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作為房地產企業(yè)的會計必然會處理的一類問題大概就是開發(fā)商取得土地使用權，那么開發(fā)商取得土地使用權如何做賬務處理呢?針對這個問題小編收集了一些相關資料來為大家進行闡述，具體內容小編都寫在下面的文章里了，感興趣的小伙伴們不妨一起來看看小編的文章，希望這篇文章能對大家有所幫助!

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開發(fā)商取得土地使用權賬務處理

企業(yè)取得土地使用權后，用于開發(fā)建造自用的房屋、建筑物，應將形成房屋、建筑物所對應的土地使用權價款，轉入固定資產的房屋、建筑物明細科目，道路、圍墻、綠化等對應的土地使用權價款及其他土地使用權價款仍保留在無形資產科目中核算并攤銷。具體的賬務處理為：當取得土地使用權時，借記“無形資產”科目，貸記“銀行存款”、“實收資本”(投資者投入時)、“資本公積”(行政劃撥取得時)科目。按會計制度規(guī)定的期限攤銷時，借記“管理費用”科目，貸記“無形資產”科目。

當工程動工時，將房屋、建筑物對應的土地使用權攤余價值轉入在建工程，其他的土地使用權價款仍按會計制度規(guī)定的期限攤銷。具體的賬務處理為：借記“在建工程”，“管理費用”科目，貸記“無形資產”科目。

當工程完工，達到預定可使用狀態(tài)，將與房屋、建筑物對應的土地使用權價款轉入固定資產。

借記“固定資產”科目，貸記“在建工程”科目。

例題

甲房地產開發(fā)商(以下簡稱甲公司)有關資料如下：

(1)2011年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權，預計使用年限為70年，準備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對外銷售;(2)2011年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權，預計使用年限為70年，不準備開發(fā)建造商品房和經營出租，準備持有待增值后轉讓;(3)2011年3月，以出讓方式取得一宗土地使用權，支付價款40 000萬元，預計使用年限為50年，準備建造酒店式公寓對外銷售;(4)2011年4月，以出讓方式取得一宗土地使用權，支付價款10 000萬元，預計使用年限為50年，準備建造自用辦公樓。下列有關甲公司2011年取得土地使用權的初始計量，表述正確的有(　)。

A、1月取得的土地使用權確認為開發(fā)成本

B、2月取得的土地使用權確認為開發(fā)成本

C、3月取得的土地使用權確認為開發(fā)成本

D、4月取得的土地使用權確認為固定資產

【正確答案】 ABC【答案解析】

選項D，4月取得的土地使用權應確認為無形資產

小編今天就主要為大家整理了這么多有關開發(fā)商取得土地使用權如何做賬務處理的知識內容了，各位會計伙伴如果還有什么疑問不妨點擊下方鏈接，免費觀看更多業(yè)務的賬務處理課程視頻，可以幫助大家基本掌握常見業(yè)務的賬務處理方法，讓大家在今后的工作中更加得心應手!

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