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房地產(chǎn)企業(yè)確認收入賬務(wù)處理怎么做，其實地產(chǎn)公司的收入確認時間一般以商品房結(jié)算，交付客戶為時點確認收入.房子沒完工可以確認收入,確認收入以后按照合同結(jié)轉(zhuǎn)利潤以及計算成本。不知道的小伙伴快來看看下文吧。想要了解更多相關(guān)知識的小伙伴，可以點擊下面的圖片咨詢我們，我們會為大家進行更為詳細的答疑。

房地產(chǎn)企業(yè)確認收入賬務(wù)處理怎么做，其實地產(chǎn)公司的收入確認時間一般以商品房結(jié)算，交付客戶為時點確認收入.房子沒完工可以確認收入,確認收入以后按照合同結(jié)轉(zhuǎn)利潤以及計算成本。不知道的小伙伴快來看看下文吧。

房地產(chǎn)企業(yè)確認收入賬務(wù)處理?

地產(chǎn)公司的收入確認時間一般以商品房結(jié)算,交付客戶為時點確認收入.

房子沒完工可以確認收入,確認收入以后按照合同結(jié)轉(zhuǎn)利潤以及計算成本.

房地產(chǎn)屬資金密集型行業(yè),投資大.為了籌集資金,房產(chǎn)銷售往往采取預(yù)售方式,即在商品尚未建造完成時向客戶收取價款.由此形成商品交付與收款存在較大時間差異.

一般來說交付的時候,就會有大量住房交付,但是銷售的時候是一套一套銷售的.這樣造成一個結(jié)果就是,很長時間沒有收入,一有收入就是大額的利潤.

其實現(xiàn)在房地產(chǎn)公司也可以把銷售收入提前確認,只要把項目公司賣給其他公司就可以了.一個銷售額10億元的項目已經(jīng)銷售完畢,只需要繼續(xù)建設(shè)就可以了.后續(xù)建設(shè)成本是很容易估計的,比如說合同2億元,那么我給其他企業(yè)2.5億元.這樣就可以了,后續(xù)這個就由企業(yè)自己負責(zé).

房地產(chǎn)企業(yè)收入的確認問題?

房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款,因不符合收入確認條件(風(fēng)險報酬沒有轉(zhuǎn)移)會計不確認收入,但稅法將該種行為作為視同銷售,征收營業(yè)稅和預(yù)收企業(yè)所得稅.因此房地產(chǎn)預(yù)收銷售房款就應(yīng)按會計、稅法的規(guī)定進行會計處理:

房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款(這時可以給客戶開具收據(jù)):

借:銀行存款

貸:預(yù)收賬款

期末計算交稅:

借:應(yīng)交稅費-應(yīng)交營業(yè)稅 等

貸:銀行存款

當(dāng)收取客戶全部房款,會計確認收入(這時可以給客戶開具發(fā)票)

借:銀行存款

借:預(yù)收賬款

借:營業(yè)稅金及附加

貸:主營業(yè)務(wù)收入

貸:應(yīng)交稅費-應(yīng)交營業(yè)稅 等(這時稅金沖平)

同時接轉(zhuǎn)成本

借:主營業(yè)務(wù)成本

貸:開發(fā)產(chǎn)品

會計收入確認不是以開發(fā)票為標(biāo)準(zhǔn),稅務(wù)局不應(yīng)管會計確認的時間、方法,只應(yīng)負責(zé)企業(yè)是否按照稅法要求有足額按時交稅.

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