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對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅。那么小規(guī)模房產(chǎn)稅減半征收該如何做賬處理呢?房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么呢?接下來讓我們一起來看一下具體的做賬內(nèi)容吧!獲取更多的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資訊，請點(diǎn)擊下方圖片即可獲取!

對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅。那么小規(guī)模房產(chǎn)稅減半征收如何做賬處理呢?房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么呢?接下來讓我們一起來看一下具體的做賬內(nèi)容吧!獲取更多的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資訊，請點(diǎn)擊下方圖片即可獲取!

小規(guī)模房產(chǎn)稅減半征收如何做賬

小規(guī)模納稅人，月銷售額不超過3萬的減免稅 ，應(yīng)由應(yīng)交稅費(fèi)科目轉(zhuǎn)入營業(yè)外收入科目，因?yàn)闇p免稅所得不是經(jīng)營所得，不應(yīng)計(jì)入營業(yè)利潤。

具體會(huì)計(jì)分錄

借：應(yīng)交稅費(fèi)

貸：營業(yè)外收入--減免稅款

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

從價(jià)計(jì)征

按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。

房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

從租計(jì)征

按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。

2、對(duì)融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

3、新建房屋交付使用時(shí)，如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備;舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。

從發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)來看，無論從完善稅制的角度，還是促進(jìn)房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定的角度，開征房產(chǎn)稅都是大勢所趨。但從中國的客觀現(xiàn)實(shí)來講，開征房產(chǎn)稅是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，還面臨著許多問題需要解決。

以上內(nèi)容就是小規(guī)模房產(chǎn)稅減半征收如何做賬處理?以及房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。具體內(nèi)容小編已在上述文章中作出了解答。但是作為一名財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)，不僅要掌握這些內(nèi)容，還要對(duì)企業(yè)房產(chǎn)稅的相關(guān)內(nèi)容有所了解，防范納稅的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。如你還存有什么問題，咨詢下方的二維碼添加老師微信或留下聯(lián)系方式，將會(huì)有專業(yè)老師一對(duì)一解答疑惑，還可以免費(fèi)試聽學(xué)習(xí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的課程資料。