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土地增值稅不含稅收入如何計算?事業(yè)單位或個人為土地增值稅的納稅義務(wù)人，并應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。那么土地增值稅的應(yīng)稅收入確定條例是怎樣的?土地增值稅不含稅收入如何計算呢?接下來小編為大家詳細(xì)的分析一下具體的計算內(nèi)容。

土地增值稅不含稅收入如何計算?事業(yè)單位或個人為土地增值稅的納稅義務(wù)人，并應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。那么土地增值稅的應(yīng)稅收入確定條例是怎樣的?土地增值稅不含稅收入如何計算呢?接下來小編為大家詳細(xì)的分析一下具體的計算內(nèi)容。

土地增值稅的應(yīng)稅收入確定條例

答：第一，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務(wù)院令第138號)規(guī)定：“第二條 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。

第五條 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

第九條 納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收：

(一)隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的;

(二)提供扣除項目金額不實的;

(三)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的?！?

第二，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》(財法字〔1995〕6號)規(guī)定：“第五條 條例第二條所稱的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟收益。

......

第十三條 條例第九條所稱的房地產(chǎn)評估價格，是指由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進行綜合評定的價格。評估價格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認(rèn)。

土地增值稅不含稅收入怎么算?

土地增值稅應(yīng)稅收入=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入-(全部價款和價外費用-當(dāng)期允許扣除的土地價款)÷(1+11%)*11%

按照銷售不動產(chǎn)開具的增值稅專用發(fā)票，不含稅銷售額未含稅銷售額扣除11%的稅款，計算公式如下：

銷售額=銷售全價/(1+11%)

稅額=銷售全價/(1+11%)*11%

上述文章中介紹了土地增值稅不含稅收入如何計算?具體的內(nèi)容小編已在上述文章中作出了詳細(xì)的解答，相信大家通過閱讀上述文章一定都有所收獲!但是作為一名財務(wù)會計，不僅要掌握這些內(nèi)容，還要對企業(yè)稅務(wù)籌劃的相關(guān)內(nèi)容有所了解與掌握，防范企業(yè)申報納稅的稅務(wù)風(fēng)險。如你還存有什么問題，咨詢下方的二維碼添加老師微信或留下聯(lián)系方式，將會有專業(yè)老師一對一解答疑惑，還可以免費試聽學(xué)習(xí)財務(wù)會計的課程資料。