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計算土地增值稅時，一定要了解相關(guān)的征稅規(guī)定，在稅法要求的范圍內(nèi)進(jìn)行核算相應(yīng)的應(yīng)納稅費。允許扣除的項目，一定要處理好。那么，土地增值稅扣除項目包括哪些呢?納稅申報工作一項都是十分嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ?，因此大家?yīng)該要重視起來，不能出錯。對于土地增值稅納稅申報有疑問的，接著看吧!

計算土地增值稅時，一定要了解相關(guān)的征稅規(guī)定，在稅法要求的范圍內(nèi)進(jìn)行核算相應(yīng)的應(yīng)納稅費。允許扣除的項目，一定要處理好。那么，土地增值稅扣除項目包括哪些呢?納稅申報工作一項都是十分嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ?，因此大家?yīng)該要重視起來，不能出錯。對于土地增值稅納稅申報有疑問的，接著看吧!

土地增值稅扣除項目

計算土地增值額時稅法允許扣除的項目。主要包括：

(1)取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用。

(2)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，包括納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費和開發(fā)間接費用。

(3)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用，包括與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用和財務(wù)費用。財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%以內(nèi)計算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的10%以內(nèi)計算扣除。計算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

(4)經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)舊房和建筑物的評估價格(指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋和建筑物時，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格)。

(5)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，包括納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和印花稅。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的教育費附加可以視同稅金扣除。

(6)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可以按照上第一、二項金額之和加計20%的扣除額。

土地增值稅四級超率累進(jìn)稅率表

級數(shù) 增值額占扣除項目金額的(%) 稅率(%) 速算扣除系數(shù)

1 50%以下部分 30 0

2 超過50%,未超過100%的部分 40 5

3 超過100%,未超過200%的部分 50 15

4 超過200%以上的部分 60 35

計稅方法

1.采取預(yù)征方式征收:對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人(包括外商投資企業(yè))在房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工結(jié)算前取得的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入(包括采取分期收款銷售方法取得的預(yù)收款項)按1%預(yù)征土地增值稅.待每一計稅項目竣工辦理結(jié)算并全部轉(zhuǎn)讓完畢后,再進(jìn)行清算,多退少補):

預(yù)繳稅額=銷售收入×預(yù)征率

2.采取結(jié)算方式征收:

應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額x速算扣除系數(shù)

上述文章就是土地增值稅扣除項目包括哪些的全部內(nèi)容了，就為大家分享到這里了，供大家參考學(xué)習(xí)?？催^有疑問的小伙伴，咨詢網(wǎng)頁上的答疑老師吧。此外，對會計實操課程感興趣的小伙伴，歡迎咨詢右方在線客服吧。或者，可以通過關(guān)注下方公眾號來免費體驗相關(guān)的做賬課程視頻哦!