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計(jì)算土地增值稅時(shí)，一定要了解相關(guān)的征稅規(guī)定，在稅法要求的范圍內(nèi)進(jìn)行核算相應(yīng)的應(yīng)納稅費(fèi)。允許扣除的項(xiàng)目，一定要處理好。那么，土地增值稅扣除項(xiàng)目包括哪些呢?納稅申報(bào)工作一項(xiàng)都是十分嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ?，因此大家?yīng)該要重視起來(lái)，不能出錯(cuò)。對(duì)于土地增值稅納稅申報(bào)有疑問(wèn)的，接著看吧!

計(jì)算土地增值稅時(shí)，一定要了解相關(guān)的征稅規(guī)定，在稅法要求的范圍內(nèi)進(jìn)行核算相應(yīng)的應(yīng)納稅費(fèi)。允許扣除的項(xiàng)目，一定要處理好。那么，土地增值稅扣除項(xiàng)目包括哪些呢?納稅申報(bào)工作一項(xiàng)都是十分嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ?，因此大家?yīng)該要重視起來(lái)，不能出錯(cuò)。對(duì)于土地增值稅納稅申報(bào)有疑問(wèn)的，接著看吧!

土地增值稅扣除項(xiàng)目

計(jì)算土地增值額時(shí)稅法允許扣除的項(xiàng)目。主要包括：

(1)取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。

(2)開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，包括納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。

(3)開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用，包括與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的5%以?xún)?nèi)計(jì)算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的10%以?xún)?nèi)計(jì)算扣除。計(jì)算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

(4)經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)舊房和建筑物的評(píng)估價(jià)格(指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋和建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格)。

(5)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，包括納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和印花稅。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的教育費(fèi)附加可以視同稅金扣除。

(6)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可以按照上第一、二項(xiàng)金額之和加計(jì)20%的扣除額。

土地增值稅四級(jí)超率累進(jìn)稅率表

級(jí)數(shù) 增值額占扣除項(xiàng)目金額的(%) 稅率(%) 速算扣除系數(shù)

1 50%以下部分 30 0

2 超過(guò)50%,未超過(guò)100%的部分 40 5

3 超過(guò)100%,未超過(guò)200%的部分 50 15

4 超過(guò)200%以上的部分 60 35

計(jì)稅方法

1.采取預(yù)征方式征收:對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人(包括外商投資企業(yè))在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前取得的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入(包括采取分期收款銷(xiāo)售方法取得的預(yù)收款項(xiàng))按1%預(yù)征土地增值稅.待每一計(jì)稅項(xiàng)目竣工辦理結(jié)算并全部轉(zhuǎn)讓完畢后,再進(jìn)行清算,多退少補(bǔ)):

預(yù)繳稅額=銷(xiāo)售收入×預(yù)征率

2.采取結(jié)算方式征收:

應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額x速算扣除系數(shù)

上述文章就是土地增值稅扣除項(xiàng)目包括哪些的全部?jī)?nèi)容了，就為大家分享到這里了，供大家參考學(xué)習(xí)。看過(guò)有疑問(wèn)的小伙伴，咨詢(xún)網(wǎng)頁(yè)上的答疑老師吧。此外，對(duì)會(huì)計(jì)實(shí)操課程感興趣的小伙伴，歡迎咨詢(xún)右方在線客服吧?；蛘撸梢酝ㄟ^(guò)關(guān)注下方公眾號(hào)來(lái)免費(fèi)體驗(yàn)相關(guān)的做賬課程視頻哦!