發(fā)布時(shí)間:2020-04-08 13:46來(lái)源:會(huì)計(jì)教練
關(guān)注公眾號(hào)增值稅的抵扣是在企業(yè)中很常見的現(xiàn)象,大家在進(jìn)行納稅申報(bào)的過(guò)程中,對(duì)于一些可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的事項(xiàng)進(jìn)行相應(yīng)的計(jì)算,然后再納稅申報(bào)。因此,土地使用權(quán)進(jìn)項(xiàng)稅怎么抵扣呢?土地使用權(quán)進(jìn)項(xiàng)稅進(jìn)行抵扣的規(guī)定是怎么樣的呢?不清楚的小伙伴,希望看了今天的內(nèi)容后可以掌握。
增值稅的抵扣是在企業(yè)中很常見的現(xiàn)象,大家在進(jìn)行納稅申報(bào)的過(guò)程中,對(duì)于一些可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的事項(xiàng)進(jìn)行相應(yīng)的計(jì)算,然后再納稅申報(bào)。因此,土地使用權(quán)進(jìn)項(xiàng)稅怎么抵扣呢?土地使用權(quán)進(jìn)項(xiàng)稅進(jìn)行抵扣的規(guī)定是怎么樣的呢?不清楚的小伙伴,希望看了今天的內(nèi)容后可以掌握。
營(yíng)改增后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)支付的土地出讓金不是抵扣,而是自銷售收入抵減。國(guó)稅總局2016第18號(hào)公告:
第四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅,按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。銷售額的計(jì)算公式如下:銷售額=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款)÷(1+11%)
第五條 當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款按照以下公式計(jì)算:
當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=(當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積)×支付的土地價(jià)款
注:2018年5月1日11%稅率調(diào)整為10%
購(gòu)買無(wú)形資土地使用權(quán)發(fā)票可以抵扣嗎
《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局令2008年第50號(hào))第二十三條規(guī)定,條例第十條第(一)項(xiàng)和本細(xì)則所稱非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目,是指提供非增值稅應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)在建工程。根據(jù)上述文件規(guī)屬于抵扣的范圍,并且取得合法的增值稅專用發(fā)票,可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。
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