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稅務在會計人員進行處理的時候都是需要會計人員全面進行處理的知識內(nèi)容的，因此各位會計人員也都是需要對有關(guān)稅務計算的知識內(nèi)容全面掌握，由于房地產(chǎn)的快速發(fā)展，因此對于房產(chǎn)稅的相關(guān)內(nèi)容也是需要各位會計人員全面重視，于是小編今天就為大家整理了有關(guān)房地產(chǎn)預繳增值稅的知識內(nèi)容。

稅務在會計人員進行處理的時候都是需要會計人員全面進行處理的知識內(nèi)容的，因此各位會計人員也都是需要對有關(guān)稅務計算的知識內(nèi)容全面掌握，由于房地產(chǎn)的快速發(fā)展，因此對于房產(chǎn)稅的相關(guān)內(nèi)容也是需要各位會計人員全面重視，于是小編今天就為大家整理了有關(guān)房地產(chǎn)預繳增值稅的知識內(nèi)容。

1、營改增后,房地產(chǎn)企業(yè)原有的營業(yè)稅改為增值稅,稅率也發(fā)生了相應變化,其他稅種基本不變.

2、按照營改增之后的最新規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行分類管理,以年應稅銷售額500萬元為標準,分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人.一般納稅人適用一般計稅方法,適用稅率為11%;小規(guī)模納稅人適用簡易計稅方法,適用稅率為5%.

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售模式中,預售占了很大的比例.對于這類項目采取的預繳的方式,預繳稅率為3%.

房地產(chǎn)增值稅計算方法：

1、增值稅稅額:《條例》第三條:土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計算征收.增值稅稅額=增值額×增值稅稅率―扣除項目金額×扣除系數(shù).

2、增值額:《條例》第四條:納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的余額,為增值額.增值額=銷售收入―扣除項目金額.

3、銷售收入:《條例》第五條:納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實物收入和其他收入.4、扣除項目金額:扣除項目金額的計算方法:(《條例》第六條)扣除項目金額=土地款+開發(fā)成本+開發(fā)費用+稅金+其他扣除項目.

5、增值稅稅率:土地增值稅稅率采用四級超率累進稅率,具體稅率為30%、40%、50%、60%四個檔次.具體應適用哪一級稅率應根據(jù)增值率大小確定.增值率=增值額÷扣除項目金額×100%.

6、應預繳增值稅的計算公式為:應預繳稅款=預收款/(1+適用稅率或征收率)×3%

由于文章的篇幅內(nèi)容有限，因此小編整理的有關(guān)房地產(chǎn)預繳增值稅的知識內(nèi)容就到這里了，各位會計人員還對小編為大家總結(jié)的有關(guān)稅務計算的知識內(nèi)容掌握的不夠全面的話，可以咨詢我們，領(lǐng)取更多會計稅務實操處理課程內(nèi)容，學習更多會計實操的知識內(nèi)容。