用戶注冊(cè)

營(yíng)業(yè)稅改增值稅是從2016年5月1日起開始實(shí)施的，很多行業(yè)的納稅情況你都發(fā)生了很大的變化。因此，相關(guān)的納稅人對(duì)于增值稅的納稅申報(bào)工作是十分重視的。那么，房屋租賃開票如何繳稅呢?房屋租賃開票的稅率小伙伴們都清楚嗎?通過本文的內(nèi)容，來學(xué)習(xí)一下吧。

營(yíng)業(yè)稅改增值稅是從2016年5月1日起開始實(shí)施的，很多行業(yè)的納稅情況你都發(fā)生了很大的變化。因此，相關(guān)的納稅人對(duì)于增值稅的納稅申報(bào)工作是十分重視的。那么，房屋租賃開票如何繳稅呢?房屋租賃開票的稅率小伙伴們都清楚嗎?通過本文的內(nèi)容，來學(xué)習(xí)一下吧。

房屋租賃開票怎么繳稅?

一、了解房租發(fā)票稅率之前，先要了解一下出租房辦理增值稅發(fā)票需要什么資料?

1、買方姓名。

2、買方稅。

注冊(cè)號(hào)一般是納稅人的號(hào)碼。

3、買方的帳戶和帳號(hào)。

4、買方地址及電話號(hào)碼。

5、買賣合同與雙方付款基礎(chǔ)。

6、如果是個(gè)人身份證。

7、銷售方的名稱。

8、賣方稅務(wù)登記證號(hào)碼。

9、賣方的帳戶和帳號(hào)。

10、賣方的地址和電話。

二、房租發(fā)票稅率是多少?

1、房屋稅：租金收入的4%計(jì)算付款。

2、營(yíng)業(yè)稅：3%的基礎(chǔ)上減半支付稅率。

3、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的10%繳納。

4、個(gè)人住房租賃所得稅：個(gè)人所得稅降低了10%的個(gè)人所得稅稅率。

物業(yè)租賃收入低于四千元的，從費(fèi)用中扣除八百元，扣除四千元以上，應(yīng)納稅所得額為百分之二十元。

5、免征城市土地使用稅

6、免印花稅

房屋租賃費(fèi)發(fā)票個(gè)人所得稅怎么計(jì)算?

開房屋租賃費(fèi)發(fā)票，5月1日前仍然實(shí)行營(yíng)業(yè)稅。

1、營(yíng)業(yè)稅：租金收入×5%(個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營(yíng)業(yè)稅)

2、城市維護(hù)建設(shè)稅：營(yíng)業(yè)稅×7%(縣城為5%)

3、教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅×3%

4、地方教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅×2%

5、印花稅：租金收入×1‰

6、房產(chǎn)稅：租金收入×12%(個(gè)人房屋出租減按4%)

7、企業(yè)所得稅：租金收入減除相關(guān)稅費(fèi)、維修費(fèi)用、管理人員工資及費(fèi)用等，實(shí)際利潤(rùn)按25%的稅率計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

如果是個(gè)人房屋出租，扣除上述相關(guān)稅費(fèi)后，需要交納20%的個(gè)人所得稅，但可扣除以下項(xiàng)目：

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干業(yè)務(wù)問題的批得》規(guī)定：個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用：

①財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)(上述1～6項(xiàng));

②由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用;

③稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)(每次所得不超過4000元，扣除800元，超過4000元，則按20%的比例扣除)。

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房屋租賃發(fā)票的納稅情況，都基本了解了嗎?有關(guān)“房屋租賃開票如何繳稅”，就為大家介紹到這里了，供大家參考。更多有關(guān)增值稅的問題，可以咨詢?cè)诰€答疑老師哦?；蛘哧P(guān)注底部公眾號(hào)，把問題和聯(lián)系方式留言，我們會(huì)及時(shí)聯(lián)系大家的。