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房地產(chǎn)開發(fā)成本費用的賬務(wù)處理怎么做?開發(fā)成本包括各種土地征用及拆遷補償費用，耕地占用，安裝工程等等費用，開發(fā)成本費用的賬務(wù)處理起來會相對比較復(fù)雜，下面小編為您詳細整理了房地產(chǎn)開發(fā)成本費用的賬務(wù)處理方法，請您閱讀下文哦!

房地產(chǎn)開發(fā)成本費用的賬務(wù)處理怎么做?開發(fā)成本包括各種土地征用及拆遷補償費用，耕地占用，安裝工程等等費用，開發(fā)成本費用的賬務(wù)處理起來會相對比較復(fù)雜，下面小編為您詳細整理了房地產(chǎn)開發(fā)成本費用的賬務(wù)處理方法，請您閱讀下文哦!

開發(fā)成本:如能確定核算對象的,直接計入“開發(fā)成本”, 主要包括:土地征用及拆遷補償費(土地征用費、耕地占用費、勞動力安置費);前期工程費(規(guī)劃設(shè)計、項目可行性研究水文地質(zhì)、測繪“三通一平”);基礎(chǔ)設(shè)施費(小區(qū)道路建設(shè)、供水 供電、供氣排污、排洪通訊照月環(huán)衛(wèi)、綠化);建筑安裝工程費(支付給承包單位的建筑安裝工程費) ;公共配套設(shè)施費(居委會、派出所、幼兒園消方鍋爐麗水塔、自行車棚、公共廁所等設(shè)施支出) ，分別設(shè)置“土地開發(fā)”與“配套設(shè)施開發(fā)”“房屋開發(fā)” 設(shè)置二級明細。可根據(jù)上述六項來設(shè)置級明細科目

①開發(fā)土地成本費用: .

借:開發(fā)成本——土地開發(fā)

貸:銀行存款

或應(yīng)付賬款——XX公司

分配開發(fā)的間接費用

借:開發(fā)成本——土地開發(fā)

貸:開發(fā)間接費用

結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)土地成本費用

借:開發(fā)成本-——房屋開發(fā)

貸:發(fā)成本--土地開發(fā)

②配套設(shè)施開發(fā)

計算公式:

某項開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提配套設(shè)施開發(fā)費該項開發(fā)產(chǎn) 品的預(yù)算成本(或計劃成本) * 配套設(shè)施

預(yù)提率

借:開發(fā)成本- -- 配套設(shè)施開發(fā)

貸:庫存設(shè)備或庫存材料

分配應(yīng)負擔的開發(fā)間接費用

借:開發(fā)成本- --配套設(shè)施開發(fā)

貸:開發(fā)間接費用

結(jié)轉(zhuǎn)配套設(shè)施開發(fā)成本

借:開發(fā)成本- -房屋開發(fā)

貸:開發(fā)成本- - 配套設(shè)施開發(fā)

③房屋開發(fā)過程中發(fā)生的費用(能夠分清對象的)

借:開發(fā)成本- -- 房屋開發(fā)

貸:銀行存款

④開發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營” 兩種

出包給外單位進行施工建造(根據(jù)提出的已完工程月報或是價款結(jié)算單)

借:開發(fā)成本- -- 房屋開發(fā)

貸:銀行存款

或應(yīng)付賬款一應(yīng)付工程款

自己組織施工的

借:開發(fā)成本- - -房屋開發(fā)

貸:銀行存款

或應(yīng)付賬款一應(yīng)付工程款

應(yīng)付職工薪酬

庫存材或設(shè)備

⑤代建工程開發(fā)成本:是指企業(yè)接受其他單位委托代為開發(fā)建設(shè)的工程項目

企業(yè)發(fā)生的各項代建工程費用支出

借:開發(fā)成本——代建工程開發(fā)

貸:銀行存款

或庫存材料

或庫存現(xiàn)金

結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)的間接費用

借:開發(fā)成本——代建工程開發(fā)

貸:開發(fā)間接費用

工程竣工后結(jié)轉(zhuǎn)成本

借:開發(fā)成本——代建工程

貸:開發(fā)成本——代建工程開發(fā)

移交委托單位后,根據(jù)交手續(xù)

借:主營業(yè)務(wù)成本——代建工程結(jié)算成本

貸:發(fā)成本--代建工程

以上就是小編整理的房地產(chǎn)開發(fā)成本費用的賬務(wù)處理所有內(nèi)容，篇幅有限，只能同您分享到這里啦，如果您還有什么疑問，歡迎致電會計教練或者咨詢我們的在線答疑老師哦!我們這里還有海量免費會計學(xué)習(xí)資料，您掃碼關(guān)注右上方會計教練的微信公眾號就可以領(lǐng)取啦!