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一般情況下，房產(chǎn)企業(yè)會涉及到很多稅費的繳納，除了我們常了解到的企業(yè)所得稅和增值稅及附加稅等以外，還會有印花稅。但是，小伙伴們知道土地增值稅出讓的印花稅可以扣除嗎?詳情請看接下來的文章介紹。

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土地增值稅出讓的印花稅能否扣除?

根據(jù)相關(guān)財務制度規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)購買土地時繳納的印花稅應計入管理費用.

根據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字〔1995〕6號)第七條的規(guī)定,開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用),是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用、財務費用.

因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于土地出讓合同繳納的印花稅可以作為房地產(chǎn)開發(fā)費用在計算土地增值稅時扣除.

土地增值稅是什么意思?

土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈予方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為.納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個人.征稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額.土地價格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用等支出后的余額.土地增值稅實行四級超率累進稅率.土地增值稅實際上就是反房地產(chǎn)暴利稅,是指房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)等單位和個人,有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)以及在房屋銷售過程中獲得的收入,扣除開發(fā)成本等支出后的增值部分,要按一定比例向國家繳納的一種稅費.當前中國的土地增值稅實行四級超率累進稅率,對土地增值率高的多征,增值率低的少征,無增值的不征,例如增值額大于20%未超過50%的部分,稅率為30%,增值額超過200%的部分,則要按60%的稅率進行征稅.據(jù)專家測算,房地產(chǎn)項目毛利率只要達到34.63%以上,都需繳納土地增值稅。

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