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房地產(chǎn)企業(yè)的財稅處理是多數(shù)會計人員都比較關(guān)注的，但也是較為難理解的，有關(guān)這方面的財稅實操處理另很多小伙伴都很“頭疼”。特別是在銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)的買贈促銷業(yè)務(wù)，這種情況要怎么做會計和稅務(wù)處理呢?本文分享的是房地產(chǎn)企業(yè)買贈促銷業(yè)務(wù)的財稅處理，供大家參考!

房地產(chǎn)企業(yè)的財稅處理是多數(shù)會計人員都比較關(guān)注的，但也是較為難理解的，有關(guān)這方面的財稅實操處理另很多小伙伴都很“頭疼”。特別是在銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)的買贈促銷業(yè)務(wù)，這種情況要怎么做會計和稅務(wù)處理呢?本文分享的是房地產(chǎn)企業(yè)買贈促銷業(yè)務(wù)的財稅處理，供大家參考!

一、房地產(chǎn)企業(yè)買贈促銷增值稅處理方法分析

根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細(xì)則》第四條的規(guī)定將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物無償贈送他人，作為視同銷售貨物來計算增值稅的。

這是一條原則性的規(guī)定，各地陸續(xù)出臺了一些細(xì)化的政策，現(xiàn)以河南、湖北、陜西三地的政策為例做以解析：

1、河南營改增問題快速處理機(jī)制專期十二解釋：

根據(jù)《增值稅暫行條例實施細(xì)則》規(guī)定，將自產(chǎn)、委托加工或購進(jìn)的貨物無償贈送其他單位或個人應(yīng)視同銷售。如保險公司銷售保險時，附帶贈送客戶的促銷品，如刀具、加油卡等貨物的“贈”是有償?shù)?，是以買保險為前提的，如果購買者沒有買保險，不可能獲得贈，贈品的價格是包含在保費(fèi)中的。因此，不應(yīng)做視同銷售處理。

2、湖北國稅再次詳解營改增實務(wù)中的42個問題中解釋：

房地產(chǎn)企業(yè)銷售不動產(chǎn)，將不動產(chǎn)與貨物一并銷售，且貨物包含在不動產(chǎn)價格以內(nèi)的，不單獨對貨物按照適用稅率征收增值稅。例如隨精裝房一并銷售的家具、家電等貨物，不單獨對貨物按17%稅率征收增值稅。 房地產(chǎn)企業(yè)銷售不動產(chǎn)時，在房價以外單獨無償提供的貨物，應(yīng)視同銷售貨物，按貨物適用稅率征收增值稅。例如，房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品房時，為促銷舉辦抽獎活動贈送的家電，應(yīng)視同銷售貨物，按貨物適用稅率征收增值稅。

3、西安市國稅局營改增問題答疑

(三)中解釋：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售精裝修房，已在 《商品房買賣合同》中注明的裝修費(fèi)用(含裝飾、設(shè)備等費(fèi)用)，已經(jīng)包含在房價中，因此不屬于稅法中所稱的無償贈送，無需視同銷售。

雖然國家和地方均對房企“買贈促銷”有政策解讀，但均屬于原則性的，實際操作中有一定的難度，在此予以梳理。

二、買贈促銷模式的種類

一類對購房成交客戶的贈送，其實質(zhì)房價中已包括贈品價格，不符合增值稅的無償贈送規(guī)定，不應(yīng)視同銷售，不交增值，但目前各地規(guī)定不一，需要加強(qiáng)與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)的溝通;

另一類對購房非成交客戶的贈送，符合增值稅的無償贈送規(guī)定，應(yīng)交增值稅。

第一類、對購房成交客戶贈送模式的處理，該模式以分以下三種情況：

1、贈送自行開發(fā)產(chǎn)品處理方法

2、贈送外購物品處理方式

3、出售精裝修房的模式處理

……

三、買贈促銷企業(yè)所得稅處理方法

(一)國家層面政策規(guī)定：

“買贈促銷”企業(yè)所得稅方面，根據(jù)國稅函【2008】875號第三條：企業(yè)以買一贈一等方式組合銷售本企業(yè)商品的，不屬于捐贈，應(yīng)將總的銷售金額按各項商品的公允價值的比例來分?jǐn)偞_認(rèn)各項的銷售收入。

(二)實務(wù)中“買贈促銷”企業(yè)所得稅涉稅

“買贈促銷”營銷模式實質(zhì)分為兩類，一類對購房成交客戶的贈送，其實質(zhì)房價中已包括贈品價格，不符合企業(yè)所得稅的無償贈送，非視同銷售，應(yīng)分開主品與贈品交企業(yè)所得稅;另一類對購房非成交客戶的贈送，符合企業(yè)所得稅無償贈送規(guī)定，應(yīng)交所得稅。

第一類、對購房成交客戶贈送模式的處理，該模式以分以下三種情況：

1、贈送自行開發(fā)產(chǎn)品處理

2、贈送外購物品處理

3、出售精裝修房的模式處理

……

四、買贈促銷個人所得稅方面

……

有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)買贈促銷業(yè)務(wù)的財稅處理，由于文章字?jǐn)?shù)有限制就介紹到這里了，以上內(nèi)容有不理解的地方，隨時咨詢在線答疑老師吧。房地產(chǎn)企業(yè)做賬報稅流程不熟練的，聯(lián)系右方在線客服老師免費(fèi)試聽真賬實操課程視頻吧，相信會讓大家有所收獲的。常用做賬實操資料包大家聯(lián)系老師免費(fèi)領(lǐng)取吧!