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自然人私房出租個人所得稅如何計算?私房出租所得應(yīng)該按照比例稅率來納稅，具體的納稅方式和公式，小編已經(jīng)在下文做了整理介紹了哦，是不是很好奇呢?快來一起看下文吧!

自然人私房出租個人所得稅如何計算?私房出租所得應(yīng)該按照比例稅率來納稅，具體的納稅方式和公式，小編已經(jīng)在下文做了整理介紹了哦，是不是很好奇呢?快來一起看下文吧!

情形一：

(增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費(fèi)(不含增值稅)-修繕費(fèi))小于等于4000元的(修繕費(fèi)必須<=800元)：

應(yīng)納個人所得稅=【增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費(fèi)(不含增值稅)-修繕費(fèi)-800元】×稅率×人次;

情形二：

(增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費(fèi)(不含增值稅)-修繕費(fèi))大于4000元的(修繕費(fèi)必須<=800元)：

應(yīng)納個人所得稅=【增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費(fèi)(不含增值稅)-修繕費(fèi)】×(1-20%)×稅率。

說明：

1.修繕費(fèi)每月最高可扣除800元，不足800的按實際修繕費(fèi)用扣除，超過800的余下部分于次月按本原則繼續(xù)抵扣。

2.當(dāng)按據(jù)實征收方式申報轉(zhuǎn)租收入(仍為增值稅不含稅收入)時，允許增加扣除轉(zhuǎn)租人向一手出租人支付的租金(憑發(fā)票扣除，允許扣除的租金費(fèi)用為增值稅含稅額)。

3.“城建稅+教育附加+地方教育附加+房產(chǎn)稅+土地使用稅+印花稅”，統(tǒng)稱相關(guān)稅費(fèi)。

稅收計算

(1)增值稅：

住房類增值稅減按1.5%征收率：增值稅 = 月租金收入/(1+5%) ×1.5%

非住房類增值稅按5%征收率：增值稅 = 月租金收入/(1+5%) ×5%

(2019年1月1日至2021年12月31日，私房出租增值稅起征點為100000元(含本數(shù))，不含稅收入大于100000元的才計征增值稅 。)

(2)城建稅 =增值稅×(1%或5%或7%)

(在市區(qū)的，稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。2019年1月1日起減半征收。)

(3)教育費(fèi)附加 =增值稅×3%　(2019年1月1日起減半征收。)

(4)地方教育附加 =增值稅×2%　(2019年1月1日起減半征收。)

(5)房產(chǎn)稅：

住房類按4%：房產(chǎn)稅=不含增值稅的租金收入(即增值稅含稅收入 - 實際繳納的增值稅)×4% (2019年1月1日起減半征收。)

非住房類按12%：房產(chǎn)稅=不含增值稅的租金收入(即增值稅含稅收入 - 實際繳納的增值稅)×12%　(2019年1月1日起減半征收。)

(6)土地使用稅 = 每平方米土地年稅額÷12×占地面積;

住房類：免征土地使用稅;

非住房類：按實征收土地使用稅。(2019年1月1日起減半征收。)

(7)印花稅 = 租賃合同總金額×0.001

住房類：對個人出租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅;

非住房類：按實征收。　(2019年1月1日起減半征收。)

以上(2)-(7)項相加，即“城建稅+教育附加+地方教育附加+房產(chǎn)稅+土地使用稅+印花稅”，假設(shè)稱之為相關(guān)稅費(fèi)(以下計算個人所得稅時需用到)。

4.如果各項稅費(fèi)由租賃方承擔(dān)的，則出租方實際取得的出租所得為“租金收入+各項稅費(fèi)”，應(yīng)以此作為計算依據(jù)。

5.公式中的個人所得稅稅率根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)第二條第(一)款規(guī)定判斷，具體為：對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅，對個人出租其他房屋按照20%稅率征收個人所得稅。

6.房產(chǎn)租賃所得以一個月內(nèi)取得的收入為一次，納稅人同一個月多次取得房產(chǎn)租賃所得應(yīng)合并計算納稅。

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