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個人出租房屋的個人所得稅怎么計算?在實務(wù)中，個人出租房屋應(yīng)當(dāng)按財產(chǎn)租賃所得計算繳納個人所得稅，適用的稅率為比例稅率20%，在繳納個人所得稅的還應(yīng)該扣除一些費用，具體的內(nèi)容，小編在下文做了分享，快來和小編一起閱讀文章，學(xué)習(xí)了解更多內(nèi)容吧!

個人出租房屋按財產(chǎn)租賃所得計算繳納個人所得稅。

(一)定義

財產(chǎn)租賃所得，是指個人出租不動產(chǎn)、機器設(shè)備、車船以及其他財產(chǎn)取得的所得。

(二)稅率

適用比例稅率，稅率為百分之二十。

(三)應(yīng)納稅所得額

財產(chǎn)租賃所得，以一個月內(nèi)取得的收入為一次。每次收入不超過四千元，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

(四)扣除事項

1.個人出租房屋取得的財產(chǎn)租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應(yīng)依次扣除以下費用：

(1)財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費;

(2)向出租方支付的租金;

(3)由納稅人負擔(dān)的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用;

(4)稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

包括房屋租賃在內(nèi)，計算財產(chǎn)租賃所得允許扣除的稅費指出租財產(chǎn)過程中實際繳納的可依法扣除的稅費。

2.其他問題

(1)納稅義務(wù)人在出租財產(chǎn)過程中繳納的稅金和國家能源交通重點建設(shè)基金、國家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財產(chǎn)租賃收入中扣除。

(2)納稅義務(wù)人出租財產(chǎn)取得財產(chǎn)租賃收入，在計算征稅時，除可依法減除規(guī)定費用和有關(guān)稅、費外，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。

(3)確認(rèn)財產(chǎn)租賃所得的納稅義務(wù)人，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)憑證為依據(jù)。無產(chǎn)權(quán)憑證的，由主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定納稅義務(wù)人。

(4)產(chǎn)權(quán)所有人死亡，在未辦理產(chǎn)權(quán)繼承手續(xù)期間，該財產(chǎn)出租而有租金收入的，以領(lǐng)取租金的個人為納稅義務(wù)人。

(五)納稅申報

財產(chǎn)租賃所得按月或按次計算個人所得稅，有扣繳義務(wù)人的，由扣繳義務(wù)人按月或者按次代扣代繳稅款。

如果取得應(yīng)稅所得，扣繳義務(wù)人未扣繳稅款的：

應(yīng)當(dāng)在取得所得的次年6月30日前，按相關(guān)規(guī)定向主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并報送《個人所得稅自行納稅申報表(A表)》。稅務(wù)機關(guān)通知限期繳納的，納稅人應(yīng)當(dāng)按照期限繳納稅款。

(六)稅收優(yōu)惠

《財政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號 )第二條第一項規(guī)定，對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。

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