土地增值稅一般情況下是納稅人轉(zhuǎn)讓國讓土地使用權(quán)而發(fā)生的應(yīng)稅行為,具體的現(xiàn)行土地增值稅核定征收稅率是多少?小編今天在文章中,進行了詳細的整理與分享,對此有興趣的朋友,快來一起看下文吧,或許大家會對這些內(nèi)容有所收獲!
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核定征收率原則上不得低于5%。
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)[2010]53號)第四條“規(guī)范核定征收,堵塞稅收征管漏洞”相關(guān)規(guī)定:
核定征收必須嚴(yán)格依照稅收法律法規(guī)規(guī)定的條件進行,任何單位和個人不得擅自擴大核定征收范圍,嚴(yán)禁在清算中出現(xiàn)“以核定為主、一核了之”、“求快圖省”的做法。凡擅自將核定征收作為本地區(qū)土地增值稅清算主要方式的,必須立即糾正。對確需核定征收的,要嚴(yán)格按照稅收法律法規(guī)的要求,從嚴(yán)、從高確定核定征收率。為了規(guī)范核定工作,核定征收率原則上不得低于5%,各省級稅務(wù)機關(guān)要結(jié)合本地實際,區(qū)分不同房地產(chǎn)類型制定核定征收率。
1、一般情況下,土地增值稅會對“轉(zhuǎn)讓”國有土地使用權(quán)的行為進行征稅,而“出讓”國有土地使用權(quán)的情況不需要征收土地增值稅;
2、土地增值稅既對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為征稅,也對轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其它附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅。
3、土地增值稅只對“有償轉(zhuǎn)讓”的房地產(chǎn)征稅,對以“繼承、贈與”等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),不予征稅。不予征收土地增值稅的行為主要包括兩種:
①房產(chǎn)所有人、土地使用人將房產(chǎn)、土地使用權(quán)贈與“直系親屬或者承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人”。
②房產(chǎn)所有人、土地使用人通過中國境內(nèi)非營利的社會團體、國家機關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)。
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