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工程款抵房款的會計處理是什么?說起這個問題，很多小伙伴都持一個疑問的心理，對這塊業(yè)務(wù)的處理不太熟悉。工程抵房款實(shí)質(zhì)上是一種房屋的實(shí)體，是把它折算為貨幣交給工程方的房屋。雙方同意后，房產(chǎn)開發(fā)商將部分房屋作價交給施工方替代工程款，這些房子就叫工程抵款房。關(guān)于工程款抵房款如何做賬，小伙伴如果感興趣的話就跟著小編一起往下看吧!

工程款抵房款的會計處理是什么?說起這個問題，很多小伙伴都持一個疑問的心理，對這塊業(yè)務(wù)的處理不太熟悉。工程抵房款實(shí)質(zhì)上是一種房屋的實(shí)體，是把它折算為貨幣交給工程方的房屋。雙方同意后，房產(chǎn)開發(fā)商將部分房屋作價交給施工方替代工程款，這些房子就叫工程抵款房。關(guān)于工程款抵房款如何做賬，小伙伴如果感興趣的話就跟著小編一起往下看吧!

工程款抵房款如何做會計處理

工程款顧名思義是在建設(shè)施工過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由實(shí)際工程造價構(gòu)成，是工程順利進(jìn)展的支柱。

對于建設(shè)單位而言，是根據(jù)合同約定結(jié)合實(shí)際工程進(jìn)度支付工程款，包括應(yīng)付工程款、已付、未付工程款等概念;

對于施工單位而言，是根據(jù)合同約定和實(shí)際施工進(jìn)度，向建設(shè)單位收取工程款，包括應(yīng)收、已收工程款等概念。

因此，對于工程結(jié)算前房屋抵工程款：

附房屋估價辦理相關(guān)手續(xù)作分錄取

借：固定資產(chǎn)

貸：應(yīng)收賬款

附工程算書及收入票據(jù)收入實(shí)現(xiàn)作分錄

借：應(yīng)收賬款

貸：主營業(yè)務(wù)收入

然后，

借：預(yù)付賬款

貸：主營業(yè)務(wù)收入

營改增后工程款抵房款賬務(wù)處理

《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三條規(guī)定，條例所稱提供條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)，是指有償提供條例規(guī)定的勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為(以下稱應(yīng)稅行為)。但單位或者個體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供條例規(guī)定的勞務(wù)不包括在內(nèi)。

前款所稱有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟(jì)利益。根據(jù)文件規(guī)定，上述建筑公司取得的房屋，是提供建筑安裝勞務(wù)后有償取得的以“其他經(jīng)濟(jì)利益”抵頂?shù)墓こ炭?，?yīng)該作如下處理：

1.此情況由房地產(chǎn)企業(yè)和建筑安裝企業(yè)分別給對方開具發(fā)票。

2.房地產(chǎn)企業(yè)給建筑安裝企業(yè)開具銷售不動產(chǎn)發(fā)票，同時按照營業(yè)稅的“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅。建筑安裝企業(yè)給房地產(chǎn)企業(yè)開具建筑安裝發(fā)票，同時按照營業(yè)稅的“建筑安裝業(yè)”稅目繳納營業(yè)稅。

3.建筑安裝企業(yè)應(yīng)保留好收到的銷售不動產(chǎn)發(fā)票。當(dāng)收到的折抵工程款的房屋再次出售時，在房屋銷售環(huán)節(jié)按照現(xiàn)行二手房銷售的相關(guān)政策執(zhí)行。房屋開發(fā)企業(yè)開給建筑安裝企業(yè)的銷售不動產(chǎn)發(fā)票，可以作為建筑安裝企業(yè)取得房屋的成本，在其銷售房屋的營業(yè)稅計稅收入中扣除。

4.建筑安裝企業(yè)再次銷售不動產(chǎn)時應(yīng)由房地產(chǎn)管理局代扣其營業(yè)稅。

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