用戶注冊(cè)

出于對(duì)資金、地理位置、周邊環(huán)境等多方面的考量，很多人會(huì)選擇購買二手房作為住所。按照個(gè)人所得稅相關(guān)規(guī)定，購買二手房時(shí)需要交納個(gè)人所得稅的。那如果一不小心多交了稅費(fèi)，應(yīng)該怎樣申請(qǐng)退還呢?下文整理了二手房個(gè)稅退稅流程的詳細(xì)內(nèi)容，正在為此苦惱的小伙伴們快來看一下作為參考吧!

出于對(duì)資金、地理位置、周邊環(huán)境等多方面的考量，很多人會(huì)選擇購買二手房作為住所。按照個(gè)人所得稅相關(guān)規(guī)定，購買二手房時(shí)需要交納個(gè)人所得稅的。那如果一不小心多交了稅費(fèi)，應(yīng)該怎樣申請(qǐng)退還呢?下文整理了二手房個(gè)稅退稅流程的詳細(xì)內(nèi)容，正在為此苦惱的小伙伴們快來看一下作為參考吧!

二手房個(gè)人所得稅退稅流程

一、房屋買賣，個(gè)人所得稅想退稅該怎么辦

在辦理過戶手續(xù)前，以納稅保證金的形式向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時(shí)，應(yīng)向納稅人開具“中華人民共和國納稅保證金收據(jù)”。你要好好保管它，如果你一年內(nèi)重新購買住房的，按照購房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。怎么退法呢?購新房金額大于等于原住房銷售金額的，全部退還納稅保證金(相當(dāng)于不用交個(gè)人所得稅)。購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅上交國家。

二、二手房多繳稅個(gè)稅可以退嗎

如果納稅人超過了應(yīng)繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后，應(yīng)該立即退還，如果稅務(wù)機(jī)關(guān)沒發(fā)現(xiàn)是屬于失職行為。根據(jù)中華人民共和國稅收征收管理法五十一條規(guī)定，納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)及時(shí)查實(shí)后應(yīng)當(dāng)立即退還。同時(shí)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則中第七十八條也明確規(guī)定了發(fā)現(xiàn)多納稅款的情況應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)辦理退還手續(xù);納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款，要求退還的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到納稅人退還申請(qǐng)之日起30日內(nèi)查實(shí)并辦理退還手續(xù)。

參考資料：

《中華人民共和國稅收征收管理法》

第五十一條 納稅人超過 應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還;納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)及時(shí)查實(shí)后應(yīng)當(dāng)立即退還;涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規(guī)有關(guān)國庫管理的規(guī)定退還。

《中華人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》

第七十八條 稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)納稅人多繳稅款的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)辦理退還手續(xù);納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款，要求退還的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到納稅人退還申請(qǐng)之日起30日內(nèi)查實(shí)并辦理退還手續(xù)。

稅收征管法第五十一條規(guī)定的加算銀行同期存款利息的多繳稅款退稅，不包括依法預(yù)繳稅款形成的結(jié)算退稅、出口退稅和各種減免退稅。

退稅利息按照稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理退稅手續(xù)當(dāng)天中國人民銀行規(guī)定的活期存款利率計(jì)算。

第七十九條 當(dāng)納稅人既有應(yīng)退稅款又有欠繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以將應(yīng)退稅款和利息先抵扣欠繳稅款;抵扣后有余額的，退還納稅人。

可以看出賣房子所得到的錢也是屬于個(gè)人收入的范圍，只要是個(gè)人收入就應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅，如果在一年內(nèi)有新購房產(chǎn)那么就可以免除或者減少個(gè)人所得稅的繳納，這個(gè)時(shí)候往往就會(huì)發(fā)生退稅的現(xiàn)象。退稅應(yīng)當(dāng)自己去稅務(wù)局辦理或者在網(wǎng)上辦理。

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