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房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)所得稅季度申報也算是一個常見的問題，房地產(chǎn)行業(yè)跟其他行業(yè)報稅方法差不多，不同的是稅種和納稅依據(jù)。針對這個內容，小編今天在下文整理了有關房地產(chǎn)企業(yè)所得稅季度申報怎么做的相關知識內容，想要學習和了解的小伙伴快跟隨小編一起來看看吧!

房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)所得稅季度申報也算是一個常見的問題，房地產(chǎn)行業(yè)跟其他行業(yè)報稅方法差不多，不同的是稅種和納稅依據(jù)。針對這個內容，小編今天在下文整理了有關房地產(chǎn)企業(yè)所得稅季度申報怎么做的相關知識內容，想要學習和了解的小伙伴快跟隨小編一起來看看吧!

怎么做房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的季度申報

根據(jù)《國家稅務總局關于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號)規(guī)定:第八條 企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規(guī)定進行確定:

(一)開發(fā)項目位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的,不得低于15%.

(二)開發(fā)項目位于地級市城區(qū)及郊區(qū)的,不得低于10%.

(三)開發(fā)項目位于其他地區(qū)的,不得低于5%.

(四)屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的,不得低于3%.

第九條 企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入,應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額,計入當期應納稅所得額.

開發(fā)產(chǎn)品完工后,企業(yè)應及時結算其計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額,同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額,計入當年度企業(yè)本項目與其他項目合并計算的應納稅所得額.

在年度中間納稅人是否可以申請征收方式的變更呢

根據(jù)蘇地稅函[2009]283號第三條規(guī)定:新辦企業(yè)第一個納稅年度不得事先鑒定為核定征收方式.企業(yè)所得稅征收方式一經(jīng)確定,如無特殊情況,在一個納稅年度內一般不得變更.

實行查賬征收繳納企業(yè)所得稅的納稅人,如有國稅發(fā)[2008]30號第三條規(guī)定的情形,一經(jīng)查實,可變更為核定征收的方式;對鑒定為核定征收方式的納稅人,當年度不得改為查賬征收方式.

經(jīng)主管稅務機關鑒定,納稅人具備查賬征收條件的,應督促企業(yè)加強財務核算管理,正確計算應納稅所得額,并于次年改變征收方式.企業(yè)由核定征收方式轉為查賬征收方式,且主營項目未發(fā)生變化的,以后年度原則上不再鑒定為核定征收方式.

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