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房地產(chǎn)企業(yè)因為其自身的性質(zhì)需要將收入結(jié)轉(zhuǎn)到成本，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)收入成本如何計算呢?不知道的小伙伴們不要擔心，小編專門對此進行了詳細的總結(jié)歸納，希望可以幫助大家更好的學習會計知識，成為優(yōu)秀的會計師，接下來就跟著小編一起來閱讀下面的內(nèi)容吧!

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)收入成本

房地產(chǎn)企業(yè)商品房的成本核算過程:

1、商品房開發(fā)過程中發(fā)生的土地費用、規(guī)劃設(shè)計、基礎(chǔ)設(shè)施、建安費等所有支出:

借:開發(fā)成本(按明細核算)

貸:銀行存款等

2、商品房開發(fā)完工后

借:開發(fā)產(chǎn)品--XXX商品房

貸:開發(fā)成本

3、計算商品房每平米單位成本.即:

元/平方米=完工后開發(fā)成本科目總金額/商品房總建筑面積

4、結(jié)轉(zhuǎn)銷售商品房成本:銷售總面積* 元/平方米

借:主營業(yè)務成本

貸:開發(fā)產(chǎn)品

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算及納稅

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算

前已述及，房地產(chǎn)投資項目具有資金投入大、建設(shè)周期長、投資風險高等特點，同時，成本核算環(huán)節(jié)也比較多且復雜，這就更需要精打細算，規(guī)避風險，力求以最少的成本耗費獲取最大的經(jīng)濟利益。鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算工作是一項復雜的會計核算工作，為便于讀者學習，本書將在第七章中分五個部分進行詳細介紹：土地開發(fā)成本核算;房屋開發(fā)成本核算;公共配套設(shè)施開發(fā)成本核算;代建工程開發(fā)成本核算;開發(fā)間接費用核算。

(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及的稅種較多，主要有契稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、耕地占用稅、印花稅、個人所得稅、企業(yè)所得稅等。鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營各階段所納稅種及稅率等有所變化，本書將在第十章按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的不同階段分別進行詳細介紹。

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