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房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)槠渥陨淼男再|(zhì)需要將收入結(jié)轉(zhuǎn)到成本，那么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)收入成本如何計(jì)算呢?不知道的小伙伴們不要擔(dān)心，小編專(zhuān)門(mén)對(duì)此進(jìn)行了詳細(xì)的總結(jié)歸納，希望可以幫助大家更好的學(xué)習(xí)會(huì)計(jì)知識(shí)，成為優(yōu)秀的會(huì)計(jì)師，接下來(lái)就跟著小編一起來(lái)閱讀下面的內(nèi)容吧!

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)收入成本

房地產(chǎn)企業(yè)商品房的成本核算過(guò)程:

1、商品房開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的土地費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施、建安費(fèi)等所有支出:

借:開(kāi)發(fā)成本(按明細(xì)核算)

貸:銀行存款等

2、商品房開(kāi)發(fā)完工后

借:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品--XXX商品房

貸:開(kāi)發(fā)成本

3、計(jì)算商品房每平米單位成本.即:

元/平方米=完工后開(kāi)發(fā)成本科目總金額/商品房總建筑面積

4、結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售商品房成本:銷(xiāo)售總面積* 元/平方米

借:主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

貸:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本核算及納稅

(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本核算

前已述及，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目具有資金投入大、建設(shè)周期長(zhǎng)、投資風(fēng)險(xiǎn)高等特點(diǎn)，同時(shí)，成本核算環(huán)節(jié)也比較多且復(fù)雜，這就更需要精打細(xì)算，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，力求以最少的成本耗費(fèi)獲取最大的經(jīng)濟(jì)利益。鑒于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本核算工作是一項(xiàng)復(fù)雜的會(huì)計(jì)核算工作，為便于讀者學(xué)習(xí)，本書(shū)將在第七章中分五個(gè)部分進(jìn)行詳細(xì)介紹：土地開(kāi)發(fā)成本核算;房屋開(kāi)發(fā)成本核算;公共配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本核算;代建工程開(kāi)發(fā)成本核算;開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用核算。

(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉及的稅種較多，主要有契稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、耕地占用稅、印花稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅等。鑒于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)各階段所納稅種及稅率等有所變化，本書(shū)將在第十章按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的不同階段分別進(jìn)行詳細(xì)介紹。

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