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土地增值稅與增值稅是不同的，因此需要單獨申報土地增值稅，有同學咨詢到小編問到土地增值稅如何納稅申報呢，不清楚也不要擔心，小編已經(jīng)就為大家分享一下土地增值稅申報的操作規(guī)范，快跟著小編一起來看下方文章吧，希望對大家能有所幫助。

土地增值稅與增值稅是不同的，因此需要單獨申報土地增值稅，有同學咨詢到小編問到土地增值稅如何納稅申報呢，不清楚也不要擔心，小編已經(jīng)就為大家分享一下土地增值稅申報的操作規(guī)范，快跟著小編一起來看下方文章吧，希望對大家能有所幫助。

土地增值稅納稅申報操作規(guī)范

(1) 核查房地產(chǎn)投資立項合同、批準證書和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，確認投資立項與轉(zhuǎn)讓的時 間及房地產(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì)。如屬于免稅項目，應向主管稅務機關申請辦理免征土地增值 稅的申報手續(xù)。

(2) 核查“應收賬款”“預收賬款”“經(jīng)營收入”“其他業(yè)務收入”“固定資產(chǎn)清理”賬戶及 主要的原始憑證，確認本期應申報的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入。

(3) 核查土地使用權轉(zhuǎn)讓合同及付款憑證，確認土地出讓金的實際繳付金額。

(4) 核查“開發(fā)成本”賬戶及開發(fā)建筑承包合同與付款憑證，確認土地征用及拆遷補償費、前期工程費等開發(fā)支出。

(5) 核查“財務費用”賬戶及相關借款合同，確認利息支出并按稅法規(guī)定計算扣除。對于其他房地產(chǎn)開發(fā)費用應根據(jù)利息計算分攤情況，以土地出讓金和開發(fā)成本為基數(shù)按規(guī)定 比例計算。

(6) 核查“營業(yè)稅金及附加”和“管理費用”賬戶及繳稅原始憑證，確認與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金。

(7) 核查有關舊房及建筑物房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告及原始資料，確認重置成本價及成新度折扣率。

在經(jīng)過以上步驟操作之后可計算得出土地增值額，按適用稅率計算應納稅額。由于房地產(chǎn)開發(fā)項目投資大、工期長，在項目全部竣工結(jié)算前，難以計算納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值 額，一般按預收款收入的一定比例預繳稅款，待竣工結(jié)算后清算，多退少補。因此，代理房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅預繳申報，可主要依確認征免和核查轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入的程序進行操作。

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