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在會計中我們會經(jīng)常接觸到行業(yè)，其實一個就是房地產(chǎn)行業(yè)，對于一個房地產(chǎn)公司而言，房地產(chǎn)公司的賬務處理該如何做?小編已經(jīng)貼心在把答案整理出來了，其中還包括它的做賬流程內(nèi)容。不清楚的小伙伴一定要閱讀哦!偷偷告訴你，多加關注會計行業(yè)交流群，不定期會有干貨分享哦!

在會計中我們會經(jīng)常接觸到行業(yè)，其實一個就是房地產(chǎn)行業(yè)，對于一個房地產(chǎn)公司而言，房地產(chǎn)公司的賬務處理該如何做?小編已經(jīng)貼心在把答案整理出來了，其中還包括它的做賬流程內(nèi)容。不清楚的小伙伴一定要閱讀哦!偷偷告訴你，多加關注會計行業(yè)交流群，不定期會有干貨分享哦!

一 房地產(chǎn)公司的賬務處理

開發(fā)時：

土地成本 (包括土地出讓金那些)，房屋建造成本和工地上的工人工資 (一般都不是自己的工程隊做，估計沒這個工資，一般應該是工程外包，跟施工單位簽合同，最后工程送審，以審定價結(jié)算)都計入開發(fā)成本，

借：開發(fā)成本，

借：應交稅費-應交增值稅-進項稅額，

貸：銀行存款、應付賬款等，

開發(fā)而產(chǎn)生的人員工資會務費、辦公費、差旅費等，都放開發(fā)間接費用。

會計分錄類似開發(fā)成本，

預售時：

借 銀行存款

貸 預收賬款-(某某某)，

交付時確認收入，

借 預收賬款，

貸 主營業(yè)務收入，

貸：應交稅費-應交增值稅-銷項稅額，

結(jié)轉(zhuǎn)成本：

借：主營業(yè)務成本，

貸：開發(fā)商品。其他業(yè)務跟別的企業(yè)一樣賬務處理。

二 房地產(chǎn)會計做賬流程

1.審核原始憑證

(1)外來原始憑證。由業(yè)務經(jīng)辦人員在業(yè)務發(fā)生或者完成時從外單位取得的憑證，如供應單位發(fā)貨票、銀行收款通知等。

(2)自制原始憑證。單位自行制定并由有關部門或人員填制的憑證，如收料單、領料單、工資結(jié)算單、收款收據(jù)、銷貨發(fā)票、成本計算單等。

2.填制記賬憑證

可以到月底把同類的原始憑證匯總填制記賬憑證，也可隨時發(fā)生隨時填 . 但不要把時間順序顛倒了。根據(jù)有借必有貸，借貸必相等的記賬規(guī)則，編制會計分錄。

3.復核

就是看看有沒有錯誤。

4.記賬

根據(jù)記賬憑證登記入賬，小規(guī)模公司必備的賬本：現(xiàn)金日記賬;銀行日記賬;總賬;三欄明細賬。

5.編制會計報表

(1)根據(jù)總賬科目余額填列。可直接根據(jù)有關總賬科目的期末余額填列，(如應收票據(jù))有些則需根據(jù)幾個總賬科目的期末余額計算填列，如“貨幣資金”，需根據(jù)“庫存現(xiàn)金”、“銀行存款”、“其他貨幣資金”三個科目的期末余額的合計數(shù)填列。

(2)根據(jù)明細賬科目余額計算填列。如“應付賬款”，需根據(jù)“應付賬款”和“預付賬款”相關明細科目的期末貸方余額計算填列。

(3)根據(jù)總科目和明細科目余額分析計算填列。如“長期借款”，需根據(jù)“長期借款”總賬科目余額扣除“長期借款”明細科目中將在一年內(nèi)到期限的長期借款部分分析計算填列。

(4)務查登記簿記錄。會計報表附注中的某些資料，需要根據(jù)備查登記簿中的記錄編制。

6.納稅申報

1)增值稅：

銷售或購進貨物、提供加工或修理修配勞務是要繳納增值稅的。小規(guī)模納稅人的增值稅率為3%。

2)地稅：還要交地稅，就是在稅金及附加的基礎上，分別按7%征收的城建稅(還有5%、1%，視城市大小而定)和3%的教育費附加和地方教育附加1%(或2%，也是各城市不同)。

3)所得稅：

不論是工商業(yè)還是服務業(yè)，都要按利潤繳納企業(yè)所得稅，具體征收辦法：按照企業(yè)所得稅申報表的要求，逐項填寫收入、成本、費用、支出，算出利潤，按照稅法的有關規(guī)定進行納稅調(diào)整，計算出應納稅所得額。

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