×

綁定賬號

您的微信還未綁定賬號,請使用您的手機(jī)號綁定現(xiàn)有賬號或創(chuàng)建新賬號

微信登錄

掃碼登陸

使用微信掃一掃登錄

二維碼已失效

刷新

使用微信掃一掃登錄

登錄即表示已閱讀并接受《用戶協(xié)議》《隱私政策》

未注冊用戶掃碼即可成功注冊

登陸 注冊 忘記密碼

房地產(chǎn)企業(yè)需要交哪些稅

發(fā)布時間:2021-07-19 18:31來源:會計(jì)教練

關(guān)注公眾號
掃碼關(guān)注公眾號
領(lǐng)免費(fèi)福利
初級公眾號

在房地產(chǎn)行業(yè)中,會計(jì)人員在進(jìn)行繳稅計(jì)算時,首先要明確房地產(chǎn)需要繳納的稅種有哪些,今天小編就帶大家了解一下有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)需要交哪些稅,小編收集了一些相關(guān)資料并在下文中詳細(xì)介紹了房地產(chǎn)企業(yè)需要交的稅,感興趣的小伙伴們不妨一起來看看小編的文章,相信大家在看完小編的文章之后,從中一定會有所收獲!

在房地產(chǎn)行業(yè)中,會計(jì)人員在進(jìn)行繳稅計(jì)算時,首先要明確房地產(chǎn)需要繳納的稅種有哪些,今天小編就帶大家了解一下有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)需要交哪些稅,小編收集了一些相關(guān)資料并在下文中詳細(xì)介紹了房地產(chǎn)企業(yè)需要交的稅,感興趣的小伙伴們不妨一起來看看小編的文章,相信大家在看完小編的文章之后,從中一定會有所收獲!

房地產(chǎn)企業(yè)需要交哪些稅

房地產(chǎn)企業(yè)需要交的稅

一取得土地環(huán)節(jié)

開發(fā)商品房等經(jīng)營性用地,以招、拍、掛方式取得土地,主要涉及契稅、印花稅。

1、契稅

應(yīng)納稅額=土地成交價格×適用稅率(3%-5%)

2、印花稅

應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額×適用稅率

印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5?

二 建設(shè)開發(fā)環(huán)節(jié)

取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證后進(jìn)行施工,主要涉及土地使用稅、印花稅。

1、土地使用稅

應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積×適用稅額

2、印花稅

常見的合同如下

印花稅稅額=建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同金額×0.5?+建筑安裝工程承包合同金額×0.3?+借款合同金額×0.05?

三銷售環(huán)節(jié)

取得預(yù)售證后進(jìn)行預(yù)售,需預(yù)繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。

1、增值稅

增值稅分別要在預(yù)征和實(shí)際開發(fā)票清算兩個環(huán)節(jié)繳納。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加

預(yù)征及清算時實(shí)際繳納的增值稅額作為計(jì)稅依據(jù),乘以適用稅率計(jì)繳城建稅(7%或5%或1%)。

3、土地增值稅(預(yù)繳)

預(yù)繳稅額=(預(yù)收款—預(yù)繳增值稅稅款)×預(yù)征率

預(yù)征率:住宅為2%,非住宅一般為3%或者4%

4、印花稅

印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5?

5、企業(yè)所得稅

銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入,先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率(一般為15%)計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額,計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。

待開發(fā)產(chǎn)品完工后,及時結(jié)算此前銷售的實(shí)際毛利額,將其與預(yù)計(jì)毛利額之間的差額合并計(jì)入當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額。

四土地增值稅清算環(huán)節(jié)

項(xiàng)目全部竣工并完成銷售,或滿足其他清算條件,應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算。

應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)-預(yù)繳稅額

增值稅簡易計(jì)稅:清算收入=含稅銷售收入/(1+5%)

增值稅一般計(jì)稅:清算收入=(含稅銷售收入+允許扣除的土地價款×11%)/(1+11%)

房地產(chǎn)會計(jì)實(shí)務(wù)精講課程限免看

福利!!!會計(jì)必備稅務(wù)籌劃匯總資料包,速來領(lǐng)取

相關(guān)閱讀

房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)有哪些核算方法

房地產(chǎn)企業(yè)怎么結(jié)轉(zhuǎn)成本

  • 會計(jì)教練

    掃一掃關(guān)注會計(jì)教練官方公眾號,免費(fèi)領(lǐng)取1000套財(cái)會學(xué)習(xí)知識庫。

  • 會計(jì)教練線上平臺

    掃一掃關(guān)注微信小程序,免費(fèi)看每天會計(jì)做賬講解直播課。

京ICP備16061061號-1 | 北京天華在線教育科技有限公司 | 會計(jì)培訓(xùn)
京公網(wǎng)安備11010802044865