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對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)結(jié)轉(zhuǎn)成本是很重要的步驟，因?yàn)橹挥性诮Y(jié)轉(zhuǎn)完成本之后，才能知道具體的收入利潤(rùn)，當(dāng)然房地產(chǎn)企業(yè)也不例外，那么大家知道房地產(chǎn)企業(yè)怎么進(jìn)行成本結(jié)轉(zhuǎn)嗎?針對(duì)這個(gè)問(wèn)題小編為大家展開(kāi)論述，具體內(nèi)容小編都寫(xiě)在下面的文章里了，感興趣的小伙伴們不妨一起來(lái)看看小編的文章，希望小編的文章能對(duì)您有所幫助!

對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)結(jié)轉(zhuǎn)成本是很重要的步驟，因?yàn)橹挥性诮Y(jié)轉(zhuǎn)完成本之后，才能知道具體的收入利潤(rùn)，當(dāng)然房地產(chǎn)企業(yè)也不例外，那么大家知道房地產(chǎn)企業(yè)怎么進(jìn)行成本結(jié)轉(zhuǎn)嗎?針對(duì)這個(gè)問(wèn)題小編為大家展開(kāi)論述，具體內(nèi)容小編都寫(xiě)在下面的文章里了，感興趣的小伙伴們不妨一起來(lái)看看小編的文章，希望小編的文章能對(duì)您有所幫助!

房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)成本步驟

結(jié)算第一步：整理銷售資料，確認(rèn)銷售收入

就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進(jìn)行核對(duì)，看看銷售清單的金額是否跟賬面金額“預(yù)收賬款”金額一致。銷售清單應(yīng)該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價(jià)、銷售總價(jià)、已經(jīng)收款、欠款金額等要素。核對(duì)一致后，確認(rèn)一下銷售收入和已經(jīng)銷售面積，算出平均單價(jià)。按照.確認(rèn)的銷售收入做憑證：

借：預(yù)收賬款

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

結(jié)算第二步：整理工程施工合同清單和結(jié)算單。

這個(gè)步驟比較麻煩，因?yàn)槭┕ず贤容^多，結(jié)算單有的合同可能有，有的可能沒(méi)有。一般應(yīng)該把合同按照成本類別分別進(jìn)行整理。也就是按照土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)等類別，列出清單。清單的要素一般有合同編號(hào)、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結(jié)算數(shù)。整理出來(lái)之后，分別算出各個(gè)類別合同的結(jié)算數(shù)。

結(jié)算第三步：整理好的合同清單跟賬面金額進(jìn)行核對(duì)。

各個(gè)類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進(jìn)行核對(duì)，找出它們的差異原因，一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致。

1. 款項(xiàng)已經(jīng)支付，但是施工單位發(fā)票沒(méi)有開(kāi)具，由于在預(yù)付賬款掛著，造成賬面金額比合同金額要少。這樣的話，督促施工單位在結(jié)算之前，把發(fā)票開(kāi)具過(guò)來(lái)。

2. 施工單位還沒(méi)有結(jié)算，發(fā)票也沒(méi)有開(kāi)具，造成賬面金額比合同金額少。這樣的話，可以按照國(guó)稅發(fā)2008年41號(hào)文進(jìn)行不超過(guò)10%的預(yù)提，進(jìn)入到成本。

3. 施工單位質(zhì)保金發(fā)票沒(méi)有開(kāi)具。這個(gè)可以督促施工單位把質(zhì)保金發(fā)票開(kāi)過(guò)來(lái)。

4. 施工單位因?yàn)槭韬觯嚅_(kāi)了發(fā)票，但是企業(yè)沒(méi)有付款，這樣的情況下，一般要把成本沖回。

5. 有一部分成本，由于金額較小，既沒(méi)有簽合同，也沒(méi)有做結(jié)算。但是實(shí)際上已經(jīng)發(fā)生。把這一部分成本按照類別，添加到合同清單里面。

最后，合同清單金額和預(yù)提之后的賬面金額完全一致。

預(yù)提時(shí)候：

借：開(kāi)發(fā)成本

貸：應(yīng)付賬款-預(yù)提

按照這個(gè)金額結(jié)轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。

借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

貸：開(kāi)發(fā)成本

結(jié)算第四步：計(jì)算出開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本單價(jià)，結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品到產(chǎn)品銷售成本。

這一步最重要的一點(diǎn)是確定結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品面積，這個(gè)面積應(yīng)該等于可銷售面積+車庫(kù)面積+開(kāi)發(fā)商可以辦理房產(chǎn)證的公共配套面積。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品單價(jià)=開(kāi)發(fā)產(chǎn)品/結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品面積

根據(jù)第一步算出來(lái)的銷售金額，計(jì)算出來(lái)產(chǎn)品銷售成本

產(chǎn)品銷售成本=開(kāi)發(fā)產(chǎn)品單價(jià)*已經(jīng)銷售面積

賬務(wù)處理：

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

這里面一定要注意，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和主營(yíng)業(yè)務(wù)成本是有區(qū)別的，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品歸集的是全部成本對(duì)象，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品是發(fā)生的全部的成本。而主營(yíng)業(yè)務(wù)成本僅僅歸集的是已經(jīng)銷售的產(chǎn)品的成本。只有在全部物業(yè)已經(jīng)售馨，并且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有自留物業(yè)的時(shí)候，兩者才相等。

結(jié)算第五步：把主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和主營(yíng)業(yè)務(wù)成本結(jié)轉(zhuǎn)到本年利潤(rùn)。

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