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土地增值稅的籌劃流程，所有的稅收都是要進(jìn)行相應(yīng)的籌劃的，增值稅更是如此。土地增值稅的籌劃流程主要圍繞著以下兩個(gè)方面來進(jìn)行。利用臨界點(diǎn)進(jìn)行納稅籌劃和利用土地增值稅的優(yōu)惠政策進(jìn)行納稅籌劃 。做好了這兩方面的籌劃，相信一定會(huì)收到很好的籌劃效果。

土地增值稅的籌劃流程，所有的稅收都是要進(jìn)行相應(yīng)的籌劃的，增值稅更是如此。土地增值稅的籌劃流程主要圍繞著以下兩個(gè)方面來進(jìn)行。利用臨界點(diǎn)進(jìn)行納稅籌劃和利用土地增值稅的優(yōu)惠政策進(jìn)行納稅籌劃 。做好了這兩方面的籌劃，相信一定會(huì)收到很好的籌劃效果。

一、利用臨界點(diǎn)進(jìn)行納稅籌劃

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱《土地增值稅暫行條例》)第8條的規(guī)定，有下列情形之一的，免征土地增值稅：

(1)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的。

(2)因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。

根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第7條的規(guī)定，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：

(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。

(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。

(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。

(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

二、利用土地增值稅的優(yōu)惠政策進(jìn)行納稅籌劃

我國(guó)對(duì)土地增值稅規(guī)定了很多稅收優(yōu)惠政策，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以充分創(chuàng)造條件，通過享受稅法規(guī)定的優(yōu)惠政策進(jìn)行納稅籌劃。

土地增值稅的法定減免稅項(xiàng)目如下：

(1)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過法定扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅;增值額超過扣除項(xiàng)目金額20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。

(2)因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房地產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。

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