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房屋開發(fā)成本包括土地成本和工程費(fèi)用，在項(xiàng)目完工之后需要把成本結(jié)轉(zhuǎn)出來，有一些剛剛接觸會(huì)計(jì)行業(yè)的小伙伴對(duì)這此內(nèi)容可能還不是很熟悉，在此，小編在下文為大家整理了有關(guān)開發(fā)成本房屋成本結(jié)轉(zhuǎn)成本賬務(wù)處理及其相關(guān)知識(shí)點(diǎn)?？靵砜匆槐榘?。

房屋開發(fā)成本包括土地成本和工程費(fèi)用，在項(xiàng)目完工之后需要把成本結(jié)轉(zhuǎn)出來，有一些剛剛接觸會(huì)計(jì)行業(yè)的小伙伴對(duì)這此內(nèi)容可能還不是很熟悉，在此，小編在下文為大家整理了有關(guān)開發(fā)成本房屋成本結(jié)轉(zhuǎn)成本賬務(wù)處理及其相關(guān)知識(shí)點(diǎn)?？靵砜匆槐榘伞?

開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)

開發(fā)成本是指構(gòu)成房地產(chǎn)商品售出條件的全部投入及包括分?jǐn)偟呐涮自O(shè)施費(fèi)、環(huán)境綠化費(fèi)和外管網(wǎng)等全部費(fèi)用。

開發(fā)期間：

借：開發(fā)成本

貸：銀行存款(或應(yīng)付賬款、庫(kù)存現(xiàn)金等科目)

在項(xiàng)目完工后，將開發(fā)成本轉(zhuǎn)入開發(fā)產(chǎn)品科目中

借：開發(fā)產(chǎn)品

貸：開發(fā)成本

房屋開發(fā)成本

1.土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地

房地產(chǎn)開發(fā)成本

房地產(chǎn)開發(fā)成本

使用權(quán)有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進(jìn)行時(shí)間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到;也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準(zhǔn)地價(jià)或平均標(biāo)定地價(jià)，根據(jù)項(xiàng)目所在地段等級(jí)、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。

2.土地征收及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。

(1)土地征收費(fèi)。國(guó)家建設(shè)征收農(nóng)村土地發(fā)生的費(fèi)用主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)、水利設(shè)施維修分?jǐn)偂⑶嗝缪a(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、耕地墾復(fù)基金、征地管理費(fèi)等。農(nóng)村土地征收費(fèi)的估算可參照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

(2)房屋征收安置補(bǔ)償費(fèi)。在城鎮(zhèn)地區(qū)，國(guó)家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國(guó)有儲(chǔ)備土地或已由企、事業(yè)單位或個(gè)人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目使用。因出讓土地使原用地單位或個(gè)人造成經(jīng)濟(jì)損失，新用地單位應(yīng)按規(guī)定給以補(bǔ)償。它實(shí)際上包括兩部分費(fèi)用，即房屋征收安置費(fèi)和征收補(bǔ)償費(fèi)。

3.前期工程費(fèi)。前期工程費(fèi)主要包括：

(1)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用。一般可以按項(xiàng)目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的3%左右，水文地質(zhì)勘探費(fèi)可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估

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