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房地產(chǎn)行業(yè)如何做好稅收籌劃?近幾年，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，為了控制房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題，國(guó)家增加了房地產(chǎn)行業(yè)的稅收，這也導(dǎo)致許多房地產(chǎn)行業(yè)面臨很大的壓力。因此，許多房地產(chǎn)公司對(duì)于稅收籌劃非常重視。那么房地產(chǎn)行業(yè)如何做好稅收籌劃?接下來(lái)讓我們一起來(lái)看一下吧。

房地產(chǎn)行業(yè)如何做好稅收籌劃?近幾年，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，為了控制房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題，國(guó)家增加了房地產(chǎn)行業(yè)的稅收，這也導(dǎo)致許多房地產(chǎn)行業(yè)面臨很大的壓力。因此，許多房地產(chǎn)公司對(duì)于稅收籌劃非常重視。那么房地產(chǎn)行業(yè)如何做好稅收籌劃?接下來(lái)讓我們一起來(lái)看一下吧。如您還有什么其他會(huì)計(jì)方面的疑問(wèn)，點(diǎn)擊下方圖片，將會(huì)有專業(yè)的老師為您解答疑惑。

一、合作建房

稅法規(guī)定，對(duì)于一方去土地，一方將支付資金，雙方將合作建房。如果房屋按比例建造并用于自用，土地增值稅將暫時(shí)免征;如果在完工后轉(zhuǎn)讓，則應(yīng)征收土地增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)公司可以充分利用這一政策進(jìn)行稅收籌劃。如果房地產(chǎn)開發(fā)公司有一塊土地，則計(jì)劃與a公司合作建造辦公樓。資金將由a公司提供。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)公司而言，作為自用的辦公場(chǎng)所，無(wú)需支付土地增值稅，從而降低了房地產(chǎn)成本，增強(qiáng)了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。當(dāng)您將來(lái)處理它時(shí)，您只能向?qū)儆谀牟块T支付土地增值稅。

二、房地產(chǎn)代建房行為

在稅法中，對(duì)房地產(chǎn)的代理建設(shè)稅是否征稅進(jìn)行了具體規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)是指房地產(chǎn)開發(fā)公司代表客戶開發(fā)房地產(chǎn)，開發(fā)房地產(chǎn)以取代客戶的收入。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)公司來(lái)說(shuō)，雖然已經(jīng)獲得了收益，但沒有房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，其收入屬于勞動(dòng)收入的性質(zhì)，因此不屬于土地增值稅的征稅范圍。房地產(chǎn)開發(fā)公司可以利用這種建房方法，在開發(fā)初期確定最終用戶，實(shí)施有針對(duì)性的開發(fā)，減輕稅負(fù)，防止開發(fā)后銷售支付土地增值稅。

三、利用土地增值稅的征稅范圍進(jìn)行籌劃

正確界定土地增值稅的稅收規(guī)模非常重要。確定土地增值稅征收范圍有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：一是土地增值稅是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及其在當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)和附著物的征稅;第二，土地增值稅是國(guó)有土地使用權(quán)，實(shí)地轉(zhuǎn)讓建筑物和附著物征稅。第三，土地增值稅的征稅范圍不包括未分配的土地使用權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)的行為。根據(jù)這三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，稅法判斷某些細(xì)節(jié)是否屬于土地增值稅征收范圍，房地產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)這些判斷標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公平的稅務(wù)籌劃。

四、利用稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行稅務(wù)籌劃

根據(jù)中國(guó)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓，增值額不超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的20%，免征土地增值稅。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的20%的，應(yīng)當(dāng)按照要求征收全部增值稅。同時(shí)，稅法還規(guī)定，納稅人建立普通標(biāo)準(zhǔn)房，從事其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)核算增值額。如果未增加增值額或無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算增值額，則由其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)房不能適用該免稅。

五、利用增加扣除項(xiàng)目的金額來(lái)稅務(wù)籌劃

土地增值稅的計(jì)算基于增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率，即根據(jù)適用的稅率逐步計(jì)算的增值稅率。增值稅率越高，適用稅率越高，繳納的稅金就越多。合理增加項(xiàng)目金額的扣除可以降低增值稅率，使其適用于較低的稅率，從而達(dá)到減輕稅負(fù)的目的。

關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)如何做好稅收籌劃?小編就為大家介紹到這了。相信大家應(yīng)該對(duì)此都有所解了，但是總的來(lái)說(shuō)，稅收籌劃不是一件簡(jiǎn)單的事情，在稅收籌劃前要對(duì)稅務(wù)籌劃的方法及方案了解透徹，如果沒有做好準(zhǔn)備工作，那就是紙上談兵。如您還有什么其他的疑問(wèn)，請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服，還可以獲取更多的會(huì)計(jì)實(shí)操、稅務(wù)實(shí)務(wù)等各個(gè)會(huì)計(jì)方面的課程資料。