發(fā)布時間:2019-11-25 09:58來源:會計教練
關(guān)注公眾號注會《稅法》預(yù)習(xí)考點:房產(chǎn)稅法(2),建樓房的時候需要打好地基,這樣樓才會穩(wěn)固。備考注冊會計師的時候也是這樣,學(xué)好知識點,長期堅持著,也會有很大進(jìn)步的。
注會《稅法》預(yù)習(xí)考點:房產(chǎn)稅法(2),建樓房的時候需要打好地基,這樣樓才會穩(wěn)固。備考注冊會計師的時候也是這樣,學(xué)好知識點,長期堅持著,也會有很大進(jìn)步的。
【內(nèi)容導(dǎo)航】
稅率、計稅依據(jù)、應(yīng)納稅額的計算
【所屬章節(jié)】
本知識點屬于《稅法》科目第七章房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法
【知識點】稅率、計稅依據(jù)、應(yīng)納稅額的計算
房產(chǎn)稅法
(三)房產(chǎn)稅計稅依據(jù)的具體規(guī)定:
1.從價計征——所謂計稅余值,是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥 ⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府確定。
(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定,在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。
【解釋1】地價款,應(yīng)計入房屋原值
對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),無論會計如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價,包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。
宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。
【解釋2】容積率=總建筑面積/土地面積
(2)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計算價值的配套設(shè)施。
【解釋1】凡以房屋為載體,不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,無論在會計核算中是否單獨(dú)記賬與核算,都應(yīng)計入房產(chǎn)原值,計征房產(chǎn)稅。
【解釋2】對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,在其價值計入房產(chǎn)原值時,可扣減原來相應(yīng)設(shè)施的價值;
【解釋3】對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換零配件,更新后不再計入房產(chǎn)原值。
(3)納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建,要相應(yīng)增加房屋原值。(計算考點,結(jié)合改擴(kuò)建的時間)
(4)投資聯(lián)營房產(chǎn)的計稅依據(jù)
①對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營,投資者參與投資利潤分紅,共擔(dān)風(fēng)險的,按房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅(被投資方是納稅人)。
②對以房產(chǎn)投資,收取固定收入,不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的,實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金,應(yīng)根據(jù)暫行條例的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計算繳納房產(chǎn)稅。
(5)對融資租賃房屋的情況——計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收
融資租賃的房產(chǎn),由承租人自租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的,由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。
(6)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)的計稅依據(jù)
對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn),由實際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的,依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計征,沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的,由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的,依照租金收入計征。
(7)自2006年1月1日起,凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑,包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等,均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
對于與地上房屋相連的地下建筑,如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等,應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體,按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
2.從租計征(出租的房產(chǎn))——房產(chǎn)租金收入
(1)對出租房產(chǎn),租賃雙方簽訂的租賃合同約定有出租的地下建筑,按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
(2)如果是以勞務(wù)或者其他形式為報酬抵付房租收入的,應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計征
(3)合同約定免收租金期限的,免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅;(區(qū)別無租使用房產(chǎn)的規(guī)定)
今天的注會稅法知識點預(yù)習(xí)的怎么樣?小編建議你之后要做相關(guān)習(xí)題,這樣掌握的會更好。
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