注會《稅法》預(yù)習(xí)考點:契稅法(1),學(xué)而不思則罔,思而不學(xué)則殆??忌趥淇甲詴嫀煹臅r候,不要一味的填鴨式的學(xué)習(xí),也要多多思考,這樣才能真正掌握知識點。
注會《稅法》預(yù)習(xí)考點:契稅法(1),學(xué)而不思則罔,思而不學(xué)則殆??忌趥淇甲詴嫀煹臅r候,不要一味的填鴨式的學(xué)習(xí),也要多多思考,這樣才能真正掌握知識點。
【內(nèi)容導(dǎo)航】
一、納稅義務(wù)人和征稅范圍
二、稅率、計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算
【所屬章節(jié)】
本知識點屬于《稅法》科目第七章房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法
【知識點】納稅義務(wù)人和征稅范圍、稅率、計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算
契稅法
(一)納稅人:在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人。
(二)征稅范圍
契稅的征稅對象為發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。其具體征稅范圍包括:
1.國有土地使用權(quán)出讓(不征收土地增值稅)
【解釋】不得因減免土地出讓金而減免契稅。(重要)
2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈與和交換(征收土地增值稅)
【解釋】不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
3.房屋買賣
視同買賣房屋的情況:
(1)以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。
經(jīng)當(dāng)?shù)卣陀嘘P(guān)部門批準(zhǔn),以房抵債和實物交換房屋,均視同房屋買賣,應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。
【解釋】以房產(chǎn)抵債,按房產(chǎn)折價款繳納契稅
【參考資料】《稅法》之抵債交契稅
(3)買房拆料或翻建新房應(yīng)照章征收契稅。
4.房屋贈與
以獲獎方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的,其實質(zhì)是接受贈與房產(chǎn),應(yīng)照章繳納契稅。
【解釋】非法定繼承人根據(jù)遺囑承受繼承死者生前的土地、房屋權(quán)屬,屬于遺贈,也屬于贈與行為,應(yīng)征收契稅。
5.房屋交換
【解釋】單位之間互換房屋,要繳納土地增值稅。
6.其他房屋轉(zhuǎn)移行為
以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬的行為,應(yīng)繳納契稅。
以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬,應(yīng)繳納契稅。
房屋互換:重點在計算
(一)契稅的稅率
契稅實行幅度比例稅率,稅率幅度為3%-5%。
(二)計稅依據(jù)
1.土地使用權(quán)出讓、出售、房屋買賣,其計稅依據(jù)為成交價格。
2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,其計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣市場價格核定。
3.土地使用權(quán)交換、房屋交換,其計稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。
受贈一套五道口的學(xué)區(qū)房
(原則)房屋互換契稅:誰掏錢,誰交契稅
4.以劃撥方式取得土地使用權(quán),后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的,應(yīng)依法繳納契稅,其計稅依據(jù)為應(yīng)補繳的土地出讓金或者土地收益。
5.房屋附屬設(shè)施征收契稅依據(jù)
①不涉及土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)變動的不繳契稅。
②采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán),按合同規(guī)定的總價款計算征收契稅。(房子可以分期,契稅不能分期)
③承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如果是單獨計價的,按照當(dāng)?shù)剡m用的稅率征收契稅,如果與房屋統(tǒng)一計價的,適用與房屋相同的稅率。
注會稅法知識點比較細(xì)碎,其實真的不算難,大多數(shù)還和生活密切相關(guān),需要的是足夠的細(xì)心。
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