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房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)中都牽涉哪些稅收知識(shí)，最近網(wǎng)上有一個(gè)個(gè)人出租房屋逃稅被判刑和罰款的案例，我們一定要從中吸取教訓(xùn)，關(guān)于時(shí)間的最終結(jié)果，在此提醒大家在個(gè)人房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)中應(yīng)該掌握下面的財(cái)稅知識(shí)點(diǎn)，爭(zhēng)取做到知法守法。

房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)中都牽涉哪些稅收知識(shí)，最近網(wǎng)上有一個(gè)個(gè)人出租房屋逃稅被判刑和罰款的案例，我們一定要從中吸取教訓(xùn)，關(guān)于時(shí)間的最終結(jié)果，在此提醒大家在個(gè)人房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)中應(yīng)該掌握下面的財(cái)稅知識(shí)點(diǎn)，爭(zhēng)取做到知法守法。

一、關(guān)于個(gè)人所得稅

1、對(duì)于個(gè)人出租方來(lái)說(shuō)，取得直接租賃房屋收入，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得中“財(cái)產(chǎn)租賃所得”，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計(jì)算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包括本次出租繳納的增值稅。

政策依據(jù)：

(1)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》(主席令第九號(hào))第二條、第六條

(2)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2016]43號(hào))第四條

2、關(guān)于稅率，財(cái)產(chǎn)租賃所得，適用比例稅率，稅率為20%。但是，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

政策依據(jù)：

(1)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》(主席令第九號(hào))第三條

(2)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2008]24號(hào))第二條

3、對(duì)于個(gè)人出租方來(lái)說(shuō)，取得轉(zhuǎn)租房屋收入，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，從該項(xiàng)轉(zhuǎn)租收入中扣除。

關(guān)于財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序?yàn)椋?

(1)財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi);

(2)向出租方支付的租金;

(3)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用;

(4)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時(shí)予以扣除。免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。

政策依據(jù)：

(1)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函[2009]639號(hào))

(2)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2016]43號(hào))第四條、第五條

4、房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)中，以出租方為個(gè)人所得稅納稅人，以支付所得的承租方為扣繳義務(wù)人。出租方必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款，承租方必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定代扣代繳稅款。

出租方對(duì)于取得應(yīng)稅所得，承租方未扣繳稅款的，出租方應(yīng)當(dāng)在取得所得的次年六月三十日前，繳納稅款;稅務(wù)機(jī)關(guān)通知限期繳納的，應(yīng)當(dāng)按照期限繳納稅款。

對(duì)于承租方應(yīng)扣未扣稅款的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)向出租方追繳稅款，對(duì)承租方處應(yīng)扣未扣稅款百分之五十以上三倍以下的罰款。

政策依據(jù)：

(1)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》(主席令第九號(hào))第九條、第十三條

(2)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第四條、第六十九條

以上就是為大家整理的房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)中都牽涉哪些稅收知識(shí)的相關(guān)內(nèi)容，如果你想學(xué)習(xí)更多，可以咨詢官方客服，客服會(huì)為你做詳細(xì)講解，同時(shí)您還可以關(guān)注官方平臺(tái)，領(lǐng)取更多會(huì)計(jì)相關(guān)資料。提升自己的各項(xiàng)能力!