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營(yíng)改增“老項(xiàng)目”備案實(shí)操及風(fēng)險(xiǎn)提示有哪些，相關(guān)的項(xiàng)目主要包括：房地產(chǎn)老項(xiàng)目、建筑工程老項(xiàng)目、不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)和非房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。更為詳細(xì)的實(shí)操要點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)提示，大家可以閱讀下面的文章。

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目前“營(yíng)改增”可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅的“老項(xiàng)目”，除了房地產(chǎn)、建筑業(yè)外中的老項(xiàng)目外，還包括不動(dòng)產(chǎn)租賃、非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，尤其對(duì)建筑業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入中后期的“老項(xiàng)目”，應(yīng)積極正確簡(jiǎn)易征收，以有效降低稅負(fù)。

一、4類老項(xiàng)目

(一)房地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)老項(xiàng)目，是指：(1)《建筑工程施工許可證》注明的合同開(kāi)工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目;(2)《建筑工程施工許可證》未注明合同開(kāi)工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》但建筑工程承包合同注明的開(kāi)工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。

(二)建筑企業(yè)，建筑工程老項(xiàng)目，是指：(1)《建筑工程施工許可證》注明的合同開(kāi)工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目;(2)未取得《建筑工程施工許可證》的，建筑工程承包合同注明的開(kāi)工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。

(三)不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)：一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)(包括以直接購(gòu)買(mǎi)、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn))。

(四)非房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)(包括以直接購(gòu)買(mǎi)、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn))。

目前，政策層面雖作出了上述的規(guī)定，實(shí)操中還會(huì)面臨一些實(shí)際的難題，比如，面對(duì)合同法、物權(quán)法、稅法背景下不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交割的復(fù)雜形態(tài)，在第(三)、(四)中“2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)”如何界定“取得”的時(shí)點(diǎn)，還需要進(jìn)一步細(xì)化明確。

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