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土地出讓金可以進(jìn)行增值稅抵扣嗎，這個問題很多小伙伴都應(yīng)該遇到過，其實(shí)這個是要分兩種情況的，更為具體的知識大家快來看看下面的文章吧，相信會對大家的學(xué)習(xí)有很大的幫助!想要了解更多相關(guān)知識的小伙伴，可以點(diǎn)擊下面的圖片咨詢我們，我們會為大家進(jìn)行更為詳細(xì)的答疑。

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土地出讓金可以抵扣增值稅嗎

由于政府出讓土地沒有征收增值稅,所以企業(yè)支付的土地出讓金也隨之無法取得增值稅的專用發(fā)票作進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣.為了解決這一特殊問題,給予房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)減稅,在36號文中關(guān)于土地出讓金的成本扣除,采用了常規(guī)抵扣法以外的另一手段--差額計稅法.顯然,差額計稅并非是通過發(fā)票認(rèn)證、抵扣的方式來實(shí)現(xiàn)成本的扣除,而是在銷項(xiàng)中,即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售收入中扣除土地出讓金來實(shí)現(xiàn)土地成本的扣除,當(dāng)然,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給建筑施工企業(yè)的工程款等依然采用抵扣法.

具體操作而言,即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,以取得的全部價款和價外費(fèi)用,扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額,也就是在銷項(xiàng)采用差額計稅的方法來扣除土地出讓金.

土地出讓金計算方法

有實(shí)際成交價的,且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金,若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照全部地價40%計算.發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時,按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算.通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,按評估價的40%計算土地出讓金.劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金.

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