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增值稅稅的抵扣，毫無疑問為相應的納稅人減輕了一些稅負壓力，但是，處理增值稅抵扣也是要有計算方法的，牢牢掌握，才能處理好此項工作。房企土地成本抵扣增值稅如何計算呢?這些都是工作中常見問題處理，因此，有不會處理的小伙伴，來繼續(xù)了解吧，相信看過之后會明白的。

增值稅稅的抵扣，毫無疑問為相應的納稅人減輕了一些稅負壓力，但是，處理增值稅抵扣也是要有計算方法的，牢牢掌握，才能處理好此項工作。房企土地成本抵扣增值稅如何計算呢?這些都是工作中常見問題處理，因此，有不會處理的小伙伴，來繼續(xù)了解吧，相信看過之后會明白的。

房企土地成本抵扣增值稅的計算方法

地產(chǎn)企業(yè)取得土地的方式是多樣的，假設其是通過轉(zhuǎn)讓的方式取得土地，即在市場上兩個企業(yè)交易主體間進行土地轉(zhuǎn)讓，那么根據(jù)財稅[2016]36號文(目前最為重要的營改增操作性文件)的相關規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地使用權是增值稅的應稅行為，稅率為10%。

所以，由于上一環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)讓土地使用權征收了10%的增值稅，所以下一環(huán)節(jié)購買方可抵扣10%的增值稅，增值稅的抵扣鏈條是完整的，這種取得土地的方式完全可以在計算房地產(chǎn)企業(yè)增值稅時，運用抵扣法來實現(xiàn)土地成本進項稅額的抵扣。

國家稅務總局公告2016年第18號：

第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人(以下簡稱一般納稅人)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產(chǎn)項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。銷售額的計算公式如下：

銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+10%)

第五條 當期允許扣除的土地價款按照以下公式計算：

當期允許扣除的土地價款=(當期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積)×支付的土地價款

當期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積，是指當期進行納稅申報的增值稅銷售額對應的建筑面積。

上述有關“房企土地成本抵扣增值稅如何計算?”就為大家分享到這里了，如果還有其他想要咨詢的，歡迎咨詢右方在線客服吧，此外，土地增值稅的征收方式和計算方法，小伙伴們也應該著重掌握，對此有疑惑的，通過關注下方公眾號來進行相關問題的留言，會有老師及時為大家處理的。