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土地出讓金怎么抵扣增值稅?我們?cè)谔幚碓鲋刀悓Ｓ冒l(fā)票抵扣時(shí)，都會(huì)對(duì)增值稅專用發(fā)票網(wǎng)上勾選認(rèn)證，那么土地出讓金的抵扣怎么進(jìn)行的呢?很多剛剛接觸會(huì)計(jì)工作的小伙伴，對(duì)這些處理都有些不熟練。為使小伙伴們順利地進(jìn)行處理此項(xiàng)工作，小編整理了有關(guān)情況說(shuō)明，不了解的小伙伴來(lái)看吧!

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土地出讓金抵扣增值稅的方法是什么?

一、何為土地出讓金?

土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

二、土地出讓金如何抵扣增值稅?

由于政府出讓土地沒(méi)有征收增值稅，所以企業(yè)支付的土地出讓金也隨之無(wú)法取得增值稅的專用發(fā)票作進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣。為了解決這一特殊問(wèn)題，給予房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)減稅，在36號(hào)文中關(guān)于土地出讓金的成本扣除，采用了常規(guī)抵扣法以外的另一手段——差額計(jì)稅法。顯然，差額計(jì)稅并非是通過(guò)發(fā)票認(rèn)證、抵扣的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)成本的扣除，而是在銷項(xiàng)中，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷售收入中扣除土地出讓金來(lái)實(shí)現(xiàn)土地成本的扣除，當(dāng)然，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付給建筑施工企業(yè)的工程款等依然采用抵扣法。

具體操作而言，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除受讓土地時(shí)向政府部門支付的土地價(jià)款后的余額為銷售額，也就是在銷項(xiàng)采用差額計(jì)稅的方法來(lái)扣除土地出讓金。

三、土地出讓金計(jì)算方法

有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

“土地出讓金怎么抵扣增值稅”?就為大家分享到這里了，希望對(duì)小伙伴處理個(gè)稅有幫助。好了，如果還有其他想要咨詢的，歡迎咨詢右方在線客服吧。另外了解更多關(guān)于土地增值稅征收方式和計(jì)算方法的小伙伴，通過(guò)關(guān)注下方公眾號(hào)來(lái)留言吧，會(huì)有老師及時(shí)為大家解答的。