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增值稅的征收在我國(guó)是最常見的，增值稅作為我國(guó)的一大稅種，是很多納稅人都十分關(guān)注的，近日，有關(guān)增值稅稅率下調(diào)的信息，相信很多小伙伴都注意到了。那么相關(guān)的增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算有哪些變化呢?有關(guān)房產(chǎn)企業(yè)的增值稅稅率有哪些變更呢?營(yíng)改增后房產(chǎn)增值稅怎么計(jì)算?

增值稅的征收在我國(guó)是最常見的，增值稅作為我國(guó)的一大稅種，是很多納稅人都十分關(guān)注的，近日，有關(guān)增值稅稅率下調(diào)的信息，相信很多小伙伴都注意到了。那么相關(guān)的增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算有哪些變化呢?有關(guān)房產(chǎn)企業(yè)的增值稅稅率有哪些變更呢?營(yíng)改增后房產(chǎn)增值稅怎么計(jì)算?

營(yíng)改增后房產(chǎn)增值稅的計(jì)算方法

一、房產(chǎn)增值稅的概念

是在房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)銷售或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人就其實(shí)現(xiàn)的增值額征收的一個(gè)稅種。十一屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃于2008年出臺(tái)，正式確立《中華人民共和國(guó)增值稅法》為第一類立法項(xiàng)目，爭(zhēng)取在十一屆全國(guó)人大常委會(huì)任期內(nèi)提請(qǐng)審議。增值稅改革與立法的內(nèi)容之一是擴(kuò)展增值稅的課稅范圍，最終將營(yíng)業(yè)稅全部納入其中。

二、 房產(chǎn)增值稅稅率

營(yíng)改增后房地產(chǎn)業(yè)適用稅率為11%;生活服務(wù)行業(yè)一般納稅人(年應(yīng)稅服務(wù)銷售額500萬元及以上)的稅率是6%。小規(guī)模納稅人適用3%的征收率。

三、 房產(chǎn)增值稅計(jì)算公式

應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。

增值稅的征收方式：

(一) 核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個(gè)人所得稅征收方式。如成交價(jià)為50萬元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。

(二) 減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購(gòu)房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告。

1、能夠提供購(gòu)房發(fā)票的，可減除以下項(xiàng)目金額：

(1)取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額

(2)按發(fā)票所載金額從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額

(3)按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金

(4)取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。

2、不能夠提供購(gòu)房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本評(píng)估法，評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：

(1)取得國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明

(2)中介機(jī)構(gòu)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格(不包括土地評(píng)估價(jià)值)，需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)

(3)按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價(jià)格評(píng)估費(fèi)用。

一個(gè)新的納稅年度已經(jīng)開始了，掌握最新的增值稅稅率調(diào)整表，才是基礎(chǔ)。營(yíng)改增后房產(chǎn)增值稅怎么計(jì)算?供大家參考。如果有疑問的，歡迎咨詢右方在線客服吧。另外在工作中，有問題的，可以通過關(guān)注下方的公眾號(hào)，來進(jìn)行留言哦，會(huì)有老師及時(shí)為大家解決問題的，也可以來這里免費(fèi)學(xué)習(xí)有關(guān)的匯算清繳的課程視頻。