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增值稅的征收在我國是最常見的，增值稅作為我國的一大稅種，是很多納稅人都十分關(guān)注的，近日，有關(guān)增值稅稅率下調(diào)的信息，相信很多小伙伴都注意到了。那么相關(guān)的增值稅應(yīng)納稅額的計算有哪些變化呢?有關(guān)房產(chǎn)企業(yè)的增值稅稅率有哪些變更呢?營改增后房產(chǎn)增值稅怎么計算?

增值稅的征收在我國是最常見的，增值稅作為我國的一大稅種，是很多納稅人都十分關(guān)注的，近日，有關(guān)增值稅稅率下調(diào)的信息，相信很多小伙伴都注意到了。那么相關(guān)的增值稅應(yīng)納稅額的計算有哪些變化呢?有關(guān)房產(chǎn)企業(yè)的增值稅稅率有哪些變更呢?營改增后房產(chǎn)增值稅怎么計算?

營改增后房產(chǎn)增值稅的計算方法

一、房產(chǎn)增值稅的概念

是在房地產(chǎn)行業(yè)對銷售或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個人就其實現(xiàn)的增值額征收的一個稅種。十一屆全國人大常委會立法規(guī)劃于2008年出臺，正式確立《中華人民共和國增值稅法》為第一類立法項目，爭取在十一屆全國人大常委會任期內(nèi)提請審議。增值稅改革與立法的內(nèi)容之一是擴(kuò)展增值稅的課稅范圍，最終將營業(yè)稅全部納入其中。

二、 房產(chǎn)增值稅稅率

營改增后房地產(chǎn)業(yè)適用稅率為11%;生活服務(wù)行業(yè)一般納稅人(年應(yīng)稅服務(wù)銷售額500萬元及以上)的稅率是6%。小規(guī)模納稅人適用3%的征收率。

三、 房產(chǎn)增值稅計算公式

應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。

增值稅的征收方式：

(一) 核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。

(二) 減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估報告。

1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項目金額：

(1)取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額

(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%的金額

(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金

(4)取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅。

2、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：

(1)取得國有土地使用權(quán)時所支付的金額證明

(2)中介機(jī)構(gòu)評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對評定的房屋及建筑物價格進(jìn)行確認(rèn)

(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價格評估費用。

一個新的納稅年度已經(jīng)開始了，掌握最新的增值稅稅率調(diào)整表，才是基礎(chǔ)。營改增后房產(chǎn)增值稅怎么計算?供大家參考。如果有疑問的，歡迎咨詢右方在線客服吧。另外在工作中，有問題的，可以通過關(guān)注下方的公眾號，來進(jìn)行留言哦，會有老師及時為大家解決問題的，也可以來這里免費學(xué)習(xí)有關(guān)的匯算清繳的課程視頻。