用戶注冊

在我們的日常工作中會常見到買賣合同，但是具體的買賣合同都具有哪些法律效力呢?了解這些對我們還是有一定幫助的。相信備考2020年中級會計(jì)考試的小伙伴，對此并不陌生。這個(gè)知識點(diǎn)是中級經(jīng)濟(jì)法第五章的內(nèi)容，沒有學(xué)習(xí)到的小伙伴，今日跟著小編繼續(xù)往下看吧。2020年中級經(jīng)濟(jì)法必備知識點(diǎn)買賣合同的概念和效力，相信會為大家備考提供幫助的。

在我們的日常工作中會常見到買賣合同，但是具體的買賣合同都具有哪些法律效力呢?了解這些對我們還是有一定幫助的。相信備考2020年中級會計(jì)考試的小伙伴，對此并不陌生。這個(gè)知識點(diǎn)是中級經(jīng)濟(jì)法第五章的內(nèi)容，沒有學(xué)習(xí)到的小伙伴，今日跟著小編繼續(xù)往下看吧。2020年中級經(jīng)濟(jì)法必備知識點(diǎn)買賣合同的概念和效力，相信會為大家備考提供幫助的。

買賣合同的概念和效力

一、買賣合同

(一)買賣合同的概念及效力

1.買賣合同的概念

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

(二)買賣合同的標(biāo)的物

出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。

1.標(biāo)的物交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

(1)標(biāo)的物為動產(chǎn)的，所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移;標(biāo)的物為不動產(chǎn)的，所有權(quán)自標(biāo)的物登記時(shí)起轉(zhuǎn)移。

(2)標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除。

(3)出賣人分批交付標(biāo)的物的，出賣人對其中一批標(biāo)的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標(biāo)的物不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標(biāo)的物解除。

(4)標(biāo)的物為無須以有形載體交付的電子信息產(chǎn)品，當(dāng)事人對交付方式約定不明確，且依照法律規(guī)定仍不能確定的，買受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付。

(5)買受人拒絕接收多交部分標(biāo)的物的，可以代為保管多交部分標(biāo)的物。

(6)出賣人僅以增值稅專用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標(biāo)的物義務(wù)，買受人不認(rèn)可的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供其他證據(jù)證明交付標(biāo)的物的事實(shí)。等等

2.標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)。

(1)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)。

(2)在標(biāo)的物由出賣人負(fù)責(zé)辦理托運(yùn)，承運(yùn)人系獨(dú)立于買賣合同當(dāng)事人之外的運(yùn)輸業(yè)者的情況下，如買賣雙方當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。當(dāng)事人另有約定的除外。

(3)出賣人根據(jù)合同約定將標(biāo)的物運(yùn)送至買受人指定地點(diǎn)并交付給承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人負(fù)擔(dān)。

(4)出賣人按照約定或者依照法律規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買受人違反約定沒有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買受人承擔(dān)。

(5)出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，在合同成立時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。

(6)出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。

(7)當(dāng)事人對風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)沒有約定，標(biāo)的物為種類物，出賣人未以裝運(yùn)單據(jù)、加蓋標(biāo)記、通知買受人等可識別的方式清楚地將標(biāo)的物特定于買賣合同，買受人主張不負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。

(8)因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。

3.標(biāo)的物檢驗(yàn)。

(1)當(dāng)事人對標(biāo)的物的檢驗(yàn)期間未作約定，買受人簽收的送貨單、確認(rèn)單等載明標(biāo)的物數(shù)量、型號、規(guī)格的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買受人已對數(shù)量和外觀瑕疵進(jìn)行了檢驗(yàn)，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。

(2)出賣人依照買受人的指示向第三人交付標(biāo)的物，出賣人和買受人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)與買受人和第三人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)不一致的，人民法院應(yīng)當(dāng)以出賣人和買受人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)的物的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。

(3)出賣人交付標(biāo)的物后，買受人應(yīng)對收到的標(biāo)的物在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。

(三)買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)責(zé)

1.出賣人的權(quán)責(zé)

2.買受人的權(quán)責(zé)

(四)所有權(quán)保留

所有權(quán)保留是指在移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的交易中，根據(jù)法律的規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，財(cái)產(chǎn)所有人將標(biāo)的物移轉(zhuǎn)給對方當(dāng)事人占有，但仍保留其對該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，待對方當(dāng)事人支付合同價(jià)款或完成特定條件時(shí)，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)才發(fā)生移轉(zhuǎn)的一種法律制度。

(五)試用買賣

試用買賣的買受人在試用期內(nèi)已經(jīng)支付一部分價(jià)款的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買受人同意購買，但合同另有約定的除外。

在試用期內(nèi)，買受人對標(biāo)的物實(shí)施了出賣、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等非試用行為的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買受人同意購買。

(六)商品房買賣合同

商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。包括期房買賣合同和現(xiàn)房買賣合同。

1.商品房銷售廣告的性質(zhì)

商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。

2.商品房預(yù)售合同的效力

出賣人預(yù)售商品房，必須申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證明。

3.被拆遷人的優(yōu)先權(quán)

拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。

相關(guān)推薦內(nèi)容：2020年中級經(jīng)濟(jì)法重要知識點(diǎn)匯總

有關(guān)“2020年中級經(jīng)濟(jì)法必備知識點(diǎn)買賣合同的概念和效力”的內(nèi)容，就為小伙伴們分享到這里了。如果在學(xué)習(xí)的過程中，有問題的，歡迎咨詢右方在線客服吧。小伙伴們可以來免費(fèi)試學(xué)相關(guān)課程視頻哦!也可以免費(fèi)領(lǐng)取相關(guān)的備考資料包!