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企業(yè)租賃是很常見(jiàn)的，有些企業(yè)會(huì)把自己多余的資產(chǎn)租賃出去，這樣就有一些額外的收入，來(lái)為企業(yè)帶來(lái)一定的益處。因此，企業(yè)租賃收入怎么納稅呢?相關(guān)稅法細(xì)則是如何規(guī)定的呢?作為一名會(huì)計(jì)人員遇到這種情況時(shí)，該如何來(lái)進(jìn)行計(jì)算企業(yè)的應(yīng)納稅額呢?

企業(yè)租賃是很常見(jiàn)的，有些企業(yè)會(huì)把自己多余的資產(chǎn)租賃出去，這樣就有一些額外的收入，來(lái)為企業(yè)帶來(lái)一定的益處。因此，企業(yè)租賃收入怎么納稅呢?相關(guān)稅法細(xì)則是如何規(guī)定的呢?作為一名會(huì)計(jì)人員遇到這種情況時(shí)，該如何來(lái)進(jìn)行計(jì)算企業(yè)的應(yīng)納稅額呢?

企業(yè)租賃收入的納稅方法

根據(jù)《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條的規(guī)定,"企業(yè)租賃或承包給 他人經(jīng)營(yíng)的,以承租人或承包人為納稅人,"所以你單位租賃給個(gè)人經(jīng)營(yíng)的加油 站的應(yīng)繳增值稅由承租人繳納.另外,根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)有 關(guān)稅收問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔1997〕8號(hào))的規(guī)定:"企業(yè)全部或部分被個(gè)人、 其他企業(yè)、單位承租經(jīng)營(yíng),但未改變被承租企業(yè)的名稱,未變更工商登記,并仍以 被承租企業(yè)名義對(duì)外從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),不論被租企業(yè)與承租方如何分配成果, 均以被承租企業(yè)為企業(yè)所得稅納稅義務(wù)人,就其全部所得征收企業(yè)所得稅."

租賃是指在約定的期間內(nèi),出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的合同.租賃存在的主要源因有以下方面:節(jié)稅;降低交易成本;減少不確定性.

租賃是一種以一定費(fèi)用借貸實(shí)物的經(jīng)濟(jì)行為,出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用,承租人由此獲得在一段時(shí)期內(nèi)使用該物品的權(quán)利,但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中.承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費(fèi)用(租金).

經(jīng)營(yíng)租賃

經(jīng)營(yíng)租賃使以獲得租賃物的使用權(quán)為目的.其主要特點(diǎn)是:

①可撤消性.這種租賃是一種可解約的租賃,在合理的條件下,承租人預(yù)先通知出租人即可解除租賃合同,或要求更換租賃物.

②經(jīng)營(yíng)租賃的期限一般比較短,遠(yuǎn)低于租賃物的經(jīng)濟(jì)壽命.

③不完全付清性.經(jīng)營(yíng)租賃的租金總額一般不足以彌補(bǔ)出租人的租賃物成本并使其獲得正常收益,出租人在租賃期滿時(shí)將其再出租或在市場(chǎng)上出售才能收回成本,因此,經(jīng)營(yíng)租賃不是全額清償?shù)淖赓U.

④出租人不僅負(fù)責(zé)提供租金信貸,而且要提供各種專門的技術(shù)設(shè)備.經(jīng)營(yíng)租賃中租賃物所有權(quán)引起的成本和風(fēng)險(xiǎn)全部由出租人承擔(dān).其租金一般較融資租賃為高.經(jīng)營(yíng)租賃的對(duì)象主要是那些技術(shù)進(jìn)步快、用途較廣泛或使用具有季節(jié)性的物品.

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