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購買不動(dòng)產(chǎn)的增值稅專用發(fā)票能抵扣嗎?增值稅專用發(fā)票是用來抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的重要依據(jù)，那么當(dāng)企業(yè)財(cái)務(wù)人員在收到相應(yīng)事項(xiàng)的增值稅專用發(fā)票時(shí)，會按照有關(guān)規(guī)定來進(jìn)行網(wǎng)上勾選認(rèn)證，然后，進(jìn)行抵稅。那么，不動(dòng)產(chǎn)的增值稅專用發(fā)票能否進(jìn)行抵扣呢?

購買不動(dòng)產(chǎn)的增值稅專用發(fā)票能抵扣嗎?增值稅專用發(fā)票是用來抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的重要依據(jù)，那么當(dāng)企業(yè)財(cái)務(wù)人員在收到相應(yīng)事項(xiàng)的增值稅專用發(fā)票時(shí)，會按照有關(guān)規(guī)定來進(jìn)行網(wǎng)上勾選認(rèn)證，然后，進(jìn)行抵稅。那么，不動(dòng)產(chǎn)的增值稅專用發(fā)票能否進(jìn)行抵扣呢?

購買不動(dòng)產(chǎn)的增值稅專用發(fā)票能不能抵扣?

如果是一般納稅人且2016年5月1日及以后，購買不動(dòng)產(chǎn)的增值稅專用發(fā)票，可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

從2016年5月1日起，全面實(shí)行營業(yè)稅改增值稅，一般納稅人領(lǐng)用材料用于固定資產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)以及不動(dòng)產(chǎn)在建工程，只要不是專用于簡易計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或個(gè)人消費(fèi)，也不屬于非正常損失的購進(jìn)貨物，均可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，但用于不動(dòng)產(chǎn)以及不動(dòng)產(chǎn)在建工程，則需要分兩年抵扣，第一年抵扣60%，第二年抵扣40%。

1、《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號)：附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》：

第二十七條 下列項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣：

(一)用于簡易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個(gè)人消費(fèi)的購進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。其中涉及的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)，僅指專用于上述項(xiàng)目的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)(不包括其他權(quán)益性無形資產(chǎn))、不動(dòng)產(chǎn)。

納稅人的交際應(yīng)酬消費(fèi)屬于個(gè)人消費(fèi)。

(二)非正常損失的購進(jìn)貨物，以及相關(guān)的加工修理修配勞務(wù)和交通運(yùn)輸服務(wù)。

(三)非正常損失的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品所耗用的購進(jìn)貨物(不包括固定資產(chǎn))、加工修理修配勞務(wù)和交通運(yùn)輸服務(wù)。

(四)非正常損失的不動(dòng)產(chǎn)，以及該不動(dòng)產(chǎn)所耗用的購進(jìn)貨物、設(shè)計(jì)服務(wù)和建筑服務(wù)。

(五)非正常損失的不動(dòng)產(chǎn)在建工程所耗用的購進(jìn)貨物、設(shè)計(jì)服務(wù)和建筑服務(wù)。

納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動(dòng)產(chǎn)，均屬于不動(dòng)產(chǎn)在建工程。

(六)購進(jìn)的旅客運(yùn)輸服務(wù)、貸款服務(wù)、餐飲服務(wù)、居民日常服務(wù)和娛樂服務(wù)。

(七)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。

2、《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號)：附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》：

(四)進(jìn)項(xiàng)稅額。

1.適用一般計(jì)稅方法的試點(diǎn)納稅人，2016年5月1日后取得并在會計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)自取得之日起分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

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