用戶注冊(cè)

稅務(wù)的實(shí)操處理是會(huì)計(jì)人員工作的時(shí)候都需要全面進(jìn)行處理的工作，因此會(huì)計(jì)人員也是需要對(duì)這些知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行學(xué)習(xí)的，而小編今天就為大家整理了有關(guān)非住宅二手房交易稅費(fèi)的知識(shí)內(nèi)容，快讓我們一起來學(xué)習(xí)一下吧！

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二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：

(1)營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅;

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅;

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅;

如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅;

(2)個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。

如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;

任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;

另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

(3)印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

(4)契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;

若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;

若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

(5)測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積; 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米

(7)登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

由于文章的篇幅內(nèi)容有限，因此小編就為大家整理這么多有關(guān)非住宅二手房交易稅費(fèi)的知識(shí)內(nèi)容了，各位會(huì)計(jì)人員如果還想學(xué)習(xí)更多有關(guān)稅費(fèi)計(jì)算的內(nèi)容可以咨詢我們，領(lǐng)取更多有關(guān)稅務(wù)處理的課程內(nèi)容，在會(huì)計(jì)行業(yè)不斷的進(jìn)行發(fā)展。