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營改增后買賣二手房如何繳稅?營業(yè)稅改增值稅是從2016年開始實(shí)施的，這一變化對于很多企業(yè)納稅人來說都發(fā)生了很多變化。那么，小伙伴們對于買賣二手房怎么進(jìn)行納稅申報，都清楚嗎?二手房交易都需要繳納哪些稅費(fèi)呢?營改增對于二手房交易有哪些影響呢?

營改增后買賣二手房如何繳稅?營業(yè)稅改增值稅是從2016年開始實(shí)施的，這一變化對于很多企業(yè)納稅人來說都發(fā)生了很多變化。那么，小伙伴們對于買賣二手房怎么進(jìn)行納稅申報，都清楚嗎?二手房交易都需要繳納哪些稅費(fèi)呢?營改增對于二手房交易有哪些影響呢?

營改增后買賣二手房怎么繳稅?

一、營改增后，二手房交易需要繳納哪些稅

目前個人買賣二手房過程中，主要需要繳納營業(yè)稅(包括城建、教育附加)、個稅、契稅。

營改增后，個人二手房交易營業(yè)稅改為增值稅，同時契稅和個稅的計稅依據(jù)也將發(fā)生調(diào)整。

根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局對外公布的“營改增”全面推行細(xì)則以及兩部門公布的《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策規(guī)定》，二手房交易“營改增”基本上相當(dāng)于將營業(yè)稅政策平移至增值稅上，稅負(fù)并不會增加。而營業(yè)稅是含稅價格，增值稅是不含稅價格，同樣的稅率，以不含稅價計算的話，稅款還會略有下降。

二、營改增”對二手房交易影響有限

營業(yè)稅改增值稅從整體上來看，會增加房地產(chǎn)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。此前房地產(chǎn)企業(yè)一直叫苦說自己成本高，不排除企業(yè)又一次會將這次增加的成本轉(zhuǎn)移到終端消費(fèi)者身上。但另一方面，本來房地產(chǎn)市場就面里面臨“去庫存化”的難題，如果價格再次上升的話，那么會阻礙這一進(jìn)程的推進(jìn)。因此如何妥善消化“營改增”帶來的合規(guī)等一系列內(nèi)部成本，對房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是管理能力不足的中小型房地產(chǎn)企業(yè)來說是一大考驗(yàn)。而對終端消費(fèi)者來說，在經(jīng)過企業(yè)的內(nèi)部消化后，在“營改增”后受到的影響則較為間接，而且幅度有限。

在“北上廣深”幾個一線城市，雖然受到的去庫存壓力較小，但二手房市場更為活躍。在個人二手房交易中，“營改增”更多涉及到計征的變化。一般來說，二手房交易中稅率保持不變，稅負(fù)根據(jù)情況可能會有所下降。但是由于二手房交易在買賣雙方協(xié)定的成交價格中都已經(jīng)包括稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的內(nèi)容，因此無論從增值稅，還是從契稅和個稅來看，個人二手房交易“營改增”后，實(shí)際的稅負(fù)基本保持穩(wěn)定，對個人的負(fù)擔(dān)也不會有太大變化。

總的來說，“營改增”打通了增值稅抵扣鏈條，消除了對企業(yè)的重復(fù)征稅，優(yōu)化了稅制結(jié)構(gòu)，為房地產(chǎn)市場發(fā)展創(chuàng)造了更好的稅制環(huán)境，也是房地產(chǎn)稅收體系改革的重要一步。從宏觀形勢看，和過去有所差別的是，近年來土地財政給政府貢獻(xiàn)的財政收入在不斷收緊，因此政府尋找新的財政收入來源勢在必行，房地產(chǎn)稅收體系改革也會因此不斷向前推進(jìn)。

作為房產(chǎn)企業(yè)的會計人員，對于一些稅務(wù)工作的處理是要熟練掌握的。想要學(xué)習(xí)房產(chǎn)企業(yè)報稅的小伙伴，可以關(guān)注底部公眾號，來免費(fèi)試學(xué)我們的專項課程視頻哦，會讓大家順利進(jìn)行此項工作的。上述有關(guān)“營改增后買賣二手房如何繳稅”的內(nèi)容，就為大家整理完了。如果有不會處理的小伙伴，可以咨詢右方在線客服。