用戶注冊(cè)

買房是很重要的事情，我們哪一步都不能夠輕視。不管是前期的買房子過程，還是后期所要繳納的稅費(fèi)。今天就主要講解后期稅費(fèi)的有關(guān)內(nèi)容，在后期手續(xù)稅費(fèi)中，最為主要的就是契稅，契稅占費(fèi)用比例也是高的。那買房契稅怎么算?買房契稅怎么交?小編為大家整理了以下文章，本文僅供參考。

買房是很重要的事情，我們哪一步都不能夠輕視。不管是前期的買房子過程，還是后期所要繳納的稅費(fèi)。今天就主要講解后期稅費(fèi)的有關(guān)內(nèi)容，在后期手續(xù)稅費(fèi)中，最為主要的就是契稅，契稅占費(fèi)用比例也是高的。那買房契稅怎么算?買房契稅怎么交?小編為大家整理了以下文章，本文僅供參考。

買房契稅怎么算

房屋契稅是按照房屋的實(shí)際價(jià)格來計(jì)算的，計(jì)算方法為房屋的成交價(jià)格×稅率，契稅稅率為3-5%。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第四條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：

(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格;

(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定;

(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。

前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

第五條 契稅應(yīng)納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。

擴(kuò)展資料：

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第十一條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

第十二條 契稅征收機(jī)關(guān)為土地、房屋所在地的財(cái)政機(jī)關(guān)或者地方稅務(wù)機(jī)關(guān)。具體征收機(jī)關(guān)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。土地管理部門、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。

那么小編今天就主要為各位會(huì)計(jì)人員總結(jié)這么多有關(guān)買房契稅怎么算的知識(shí)內(nèi)容了，各位會(huì)計(jì)人員如果還對(duì)小編總結(jié)的知識(shí)內(nèi)容有疑問的話，可以咨詢我們，領(lǐng)取更多稅務(wù)實(shí)操的知識(shí)點(diǎn)，不斷學(xué)習(xí)更多會(huì)計(jì)行業(yè)的實(shí)操內(nèi)容，在會(huì)計(jì)行業(yè)取得更好的發(fā)展。