用戶注冊(cè)

房屋租賃合同印花稅屬于雙向稅、行為稅，一經(jīng)簽訂，合同雙方都要繳納印花稅。那么，房屋租賃合同印花稅繳納要點(diǎn)，你知道嗎?詳細(xì)的情況，小編已經(jīng)整理好了，趕快來(lái)認(rèn)真閱讀吧，會(huì)讓大家處理好相關(guān)稅務(wù)工作的!

房屋租賃合同印花稅屬于雙向稅、行為稅，一經(jīng)簽訂，合同雙方都要繳納印花稅。那么，房屋租賃合同印花稅繳納要點(diǎn)，你知道嗎?詳細(xì)的情況，小編已經(jīng)整理好了，趕快來(lái)認(rèn)真閱讀吧，會(huì)讓大家處理好相關(guān)稅務(wù)工作的!

房屋租賃合同如何繳納印花稅？

印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中訂立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。

關(guān)于房屋租賃合同印花稅的計(jì)算：

1.財(cái)產(chǎn)租賃合同印花稅的稅率是0.1%;印花稅在簽合同時(shí)按合同金額繳納。

2.印花稅應(yīng)納稅額在一角以上的，其稅額未滿五分的不計(jì)，滿五分的按一角計(jì)算;對(duì)財(cái)產(chǎn)租賃的印花稅有特殊規(guī)定，最低一元應(yīng)納稅額起點(diǎn)，即稅額超過(guò)一角但不足一元的，按一元計(jì)。

印花稅的納稅人包括在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟(jì)憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體、其他單位、個(gè)體工商戶和其他個(gè)人。

法律依據(jù)

《憲法》第56條，中華人民共和國(guó)公民有依照法律納稅的義務(wù)。

房屋租賃的印花稅稅額為租賃合同金額的千分之一。(注：對(duì)與高校學(xué)生簽訂的高校學(xué)生公寓租賃合同、公租房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅)

依據(jù)：財(cái)產(chǎn)租賃合同(包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動(dòng)車輛、機(jī) 械、器具、設(shè)備等)，都是按照租賃金額千分之一貼花。稅額不足一元的按一元貼花。

《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令1988年第11號(hào))

《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于高校學(xué)生公寓房產(chǎn)稅 印花稅政策的通知》(財(cái)稅〔2019〕14號(hào))

《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2019年第61號(hào))

一次性繳納

房屋租賃合同一經(jīng)簽訂，印花稅就要繳納，比如我簽訂了5年的房租合同，則應(yīng)一次性繳納5年合同金額的全部印花稅。

依據(jù)：書(shū)立或者領(lǐng)受時(shí)貼花，是指在合同的簽訂時(shí)、書(shū)據(jù)的立據(jù)時(shí)、帳薄的啟用時(shí)和證照的領(lǐng)受時(shí)貼花。

《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例施行細(xì)則》(財(cái)稅字〔1988〕255號(hào))

不退稅

印花稅一旦繳納不得因?yàn)楹贤兄苟硕?，因此印花稅屬于一次性的，不存在反悔的情況。

依據(jù)：凡多貼印花稅票者，不得申請(qǐng)退稅或者抵用。

《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例施行細(xì)則》(財(cái)稅字〔1988〕255號(hào))

雙向稅

合同印花稅屬于雙向稅、行為稅，一經(jīng)簽訂，雙方都要繳納印花稅。

依據(jù)：同一憑證，由兩方或者兩方以上當(dāng)事人簽訂并各執(zhí)一份的，應(yīng)當(dāng)由各方就所執(zhí)的一份各自全額貼花。

《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令1988年第11號(hào))

有優(yōu)惠

增值稅小規(guī)模納稅人印花稅有減半征收的優(yōu)惠，一般納稅人不存在減半優(yōu)惠。

依據(jù)：由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。

《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知財(cái)稅》(財(cái)稅〔2019〕13號(hào))

區(qū)別對(duì)待

對(duì)于個(gè)人出租房屋是否繳納印花稅問(wèn)題，需要區(qū)分住房還是商鋪?個(gè)人出租住房免征印花稅，個(gè)人出租商鋪寫(xiě)字樓等，是要征印花稅的。

依據(jù)：對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))

先預(yù)繳，后補(bǔ)繳

對(duì)于簽訂的房屋租賃合同沒(méi)有約定租賃期限，只是規(guī)定了日租金是多少的，這類合同不需要按照千分之一繳納印花稅，可在簽訂時(shí)先按定額5元貼花，以后結(jié)算時(shí)再按實(shí)際金額計(jì)稅，補(bǔ)貼印花。

依據(jù)：有些合同在簽訂時(shí)無(wú)法確定計(jì)稅金額，如技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中的轉(zhuǎn)讓收入，是按銷售收入的一定比例收取或是按實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)分成的;財(cái)產(chǎn)租賃合同，只是規(guī)定了月(天)租金標(biāo)準(zhǔn)而卻無(wú)租賃期限的。對(duì)這類合同，可在簽訂時(shí)先按定額五元貼花，以后結(jié)算時(shí)再按實(shí)際金額計(jì)稅，補(bǔ)貼印花。

房屋租賃合同如何繳納印花稅，看了小編上述文章內(nèi)容，都基本掌握了嗎?對(duì)于印花稅的申報(bào)有問(wèn)題的，可以考慮我們的印花稅專項(xiàng)培訓(xùn)課程來(lái)學(xué)習(xí)。有意向的，咨詢右方在線客服老師，來(lái)免費(fèi)試聽(tīng)吧!今天有關(guān)房屋租賃合同印花稅繳納要點(diǎn)，就到此結(jié)束了。