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納稅申報工對于每個企業(yè)來說都是很關鍵的工作，大家在進行處理相關稅務工作時，對于稅種的稅率有了解嗎?如今房產(chǎn)稅是很多小伙伴都十分關注的問題。因此，大家都知道房產(chǎn)稅稅率有哪些嗎?相關的稅費是怎么進行計算呢?來看最新房產(chǎn)稅稅率表匯總吧!

納稅申報工對于每個企業(yè)來說都是很關鍵的工作，大家在進行處理相關稅務工作時，對于稅種的稅率有了解嗎?如今房產(chǎn)稅是很多小伙伴都十分關注的問題。因此，大家都知道房產(chǎn)稅稅率有哪些嗎?相關的稅費是怎么進行計算呢?來看最新房產(chǎn)稅稅率表匯總吧!

房產(chǎn)稅稅率表

1、一般來講有1.2%，12%和4%，具體如下：

1. 2%為從價計征——依據(jù)房產(chǎn)計稅余值征稅(一般適用于自用類的經(jīng)營房屋);

12%為從租計征——依據(jù)房產(chǎn)租金收入征稅(一般適用于出租類的經(jīng)營住房);

特殊情況：稅率為4%——自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

2、計稅依據(jù)

房產(chǎn)稅分為按房產(chǎn)余值從價計征或按租金收入從租計征兩種：

1、 對經(jīng)營自用的房屋以房產(chǎn)計稅余值為計稅依據(jù);

2、 對于出租的房屋，以租金收入(不含增值稅)為計稅依據(jù);

注意：融資租賃的房產(chǎn)，由承租人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅;無租使用其他單位房產(chǎn)的應稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳房產(chǎn)稅;對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

3、納稅義務時間

自建的房屋——自建成之次月起繳納;

委托施工企業(yè)建房的——從辦理驗收手續(xù)次月起繳納;

購置新建商品房——自房屋交付使用次月起繳納;

購置存量房——自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起繳納;

出租、出借房產(chǎn)——自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起繳納;

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房——自房屋使用或交付之次月起繳納;

注意：納稅人因房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。

4、納稅地點

應當在房產(chǎn)所在地繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)不在同一地方的按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務機關繳納。

5、納稅期限

房產(chǎn)稅實行按年征收，分期繳納。

6、應納稅額

1、 依據(jù)房產(chǎn)計稅原值征稅的：全年應納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值×(1-原值減除比例)×1.2%;

2、 依據(jù)房產(chǎn)租金收入征稅的：每次應納房產(chǎn)稅=每次租金收入(不含稅)×12%;重點：如果某建筑宗地容積率低于0.5的，計入房產(chǎn)原值的地價=房產(chǎn)建筑面積×2×單位地價，宗地容積率是指一宗土地上的建筑物總面積與地面面積的比。

按征稅環(huán)節(jié)梳理的房地產(chǎn)涉稅稅種：

對于房產(chǎn)稅存在疑問的，可以加右上方老師微信，進行詳細的咨詢哦。有關“最新房產(chǎn)稅稅率表匯總”，就為大家介紹到這里了?；蛘叽蠹铱梢躁P注底部公眾號，來試學有關房產(chǎn)稅處理的課程視頻吧，會讓大家掌握納稅申報技巧的。