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經(jīng)營租賃又稱為業(yè)務(wù)租賃，是企業(yè)發(fā)展過程中常有的業(yè)務(wù)。那么，各位小伙伴知道企業(yè)經(jīng)營租出的廠房需要繳納哪些稅費嗎?以及企業(yè)經(jīng)營租出的廠房稅率是多少呢?這些問題是需要財務(wù)人員進行掌握的，了解這些才能處理好企業(yè)的納稅申報工作。不清楚的，可以跟著小編繼續(xù)往下看!

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經(jīng)營租出廠房的稅率

租賃廠房需要繳納稅種分別是：

增值稅(2016年5月1日前為營業(yè)稅)及附加稅費、房產(chǎn)稅、印花稅、所得稅(企業(yè)所得稅、個人所得稅)等：

1、增值稅：

(1)、一般納稅人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工許可證》注明合同開工日期在2016年5月1日前的自建廠房，可選擇簡易辦法依照5%的征收率計算交納增值稅;出租2016年5月1日以后取得或建筑施工許可證》注明合同開工日期在2016年5月1日及以后的自建廠房，則按照11%的稅率計算交納增值稅;

(2)、小規(guī)模納稅人出租廠房，依照5%的征收率計算交納增值稅。

(3)、個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。

2016年5月1日起，全面實行營業(yè)稅改增值稅，2016年5月1日前，房屋租賃按《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，依照5%的營業(yè)稅稅率計算交納營業(yè)稅(個人住房出租3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納)。

2、城市維護建設(shè)稅：按實際交納的增值稅的7%(省人民政府批準(zhǔn)的市轄區(qū)(含市郊)的區(qū)域7%、縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%、不在市區(qū)、縣城、縣屬鎮(zhèn)的，稅率為1%)計算，與增值稅同時申報交納。

3、教育費附加：按實際交納的增值稅的3%計算，與增值稅同時申報交納。

4、地方教育附加：按實際交納的增值稅的2%計算，與增值稅同時申報交納。

5、房產(chǎn)稅：按廠房租賃收入銷售額的12%計算交納(注意：這里的銷售額是指不含增值稅的銷售額)。(財稅〔2008〕24號文規(guī)定，個人出租住房，按租金收入4%計算交納房產(chǎn)稅)

6、印花稅：按照廠房租賃合同金額1‰計算交納。

7、企業(yè)所得稅：收取廠房出租租賃收入扣除以上稅費后的余額并入企業(yè)的利潤總額，按照企業(yè)所得稅法的規(guī)定，繳納25%的企業(yè)所得稅。(個人出租住房個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。)

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