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買賣房屋涉及的稅種有哪些呢?這個(gè)問(wèn)題是另很多小伙伴都“頭疼”的一件事情。無(wú)論是生活上還是處理日常工作上的稅務(wù)問(wèn)題，都是需要大家對(duì)房屋買賣涉稅處理進(jìn)行掌握的。本文內(nèi)容將為各位小伙伴講解買賣房屋涉及的稅種有哪些的解答，希望看了相關(guān)例子，大家可以有更好地認(rèn)識(shí)。

買賣房屋涉及的稅種有哪些呢?這個(gè)問(wèn)題是另很多小伙伴都“頭疼”的一件事情。無(wú)論是生活上還是處理日常工作上的稅務(wù)問(wèn)題，都是需要大家對(duì)房屋買賣涉稅處理進(jìn)行掌握的。本文內(nèi)容將為各位小伙伴講解買賣房屋涉及的稅種有哪些的解答，希望看了相關(guān)例子，大家可以有更好地認(rèn)識(shí)。

買賣房屋要交交哪些稅?

先看看有關(guān)政策

契稅：根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))第一條規(guī)定，關(guān)于契稅政策：(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

增值稅：根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓實(shí)施差別政策。其中，北京、上海、廣州和深圳之外的地區(qū)，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

個(gè)人所得稅：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào))，對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保證各稅種計(jì)稅價(jià)格一致。

對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。

納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。具體比例由省稅務(wù)局或者省稅務(wù)局授權(quán)的市稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。

對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干政策問(wèn)題的通知》((1994)財(cái)稅字第20號(hào))規(guī)定：“二、下列所得，暫免征收個(gè)人所得稅

......

(六)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得?！?

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2007〕33號(hào))第三條規(guī)定，(一)上述文件所稱“自用5年以上”，是指?jìng)€(gè)人購(gòu)房至轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)間達(dá)5年以上。

1.個(gè)人購(gòu)房日期的確定。個(gè)人按照國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以其購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，依照孰先原則確定;個(gè)人購(gòu)買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。

2.個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的日期，以銷售發(fā)票上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。

(二)“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。

父母講房屋賣給小明要交哪些稅費(fèi)?

▲個(gè)人所得稅

出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)五年， 滿足家庭唯一住房的住宅，(滿五唯一)，免交個(gè)人所得稅。

滿五:是指?jìng)€(gè)人購(gòu)房至轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)間達(dá)5年以上。

唯一:是指同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。

▲契稅

小明為購(gòu)買首套住房，90平米以下，契稅%

▲增值稅

銷售購(gòu)買未滿兩年的住宅，小明父母需繳納5%的增值稅

銷售購(gòu)買兩年以上(含兩年)的住宅，免征增值稅

▲土地增值稅、印花稅

個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

個(gè)人銷售住房暫免征印花稅

買賣房屋涉稅的處理，小伙伴看過(guò)后都能進(jìn)行獨(dú)立處理問(wèn)題嗎?有關(guān)買賣房屋涉及的稅種有哪些_舉例說(shuō)明的內(nèi)容，看過(guò)后還有疑問(wèn)的，可以隨時(shí)掃碼咨詢圖片上的老師哦!各位稅務(wù)人員想要學(xué)習(xí)房產(chǎn)稅納稅申報(bào)課程的，像老師免費(fèi)預(yù)約試聽體驗(yàn)吧!