發(fā)布時(shí)間:2020-06-12 16:37來(lái)源:會(huì)計(jì)教練
關(guān)注公眾號(hào)個(gè)人出租房屋是不是免稅?近期看到有人問(wèn)這個(gè)問(wèn)題,小編于是查找資料,今天為大家整理了相關(guān)內(nèi)容,想要了解更多知識(shí)點(diǎn),快來(lái)跟小編一起閱讀下文吧!
個(gè)人出租房屋是不是免稅?近期看到有人問(wèn)這個(gè)問(wèn)題,小編于是查找資料,今天為大家整理了相關(guān)內(nèi)容,想要了解更多知識(shí)點(diǎn),快來(lái)跟小編一起閱讀下文吧!
A:問(wèn)大家:個(gè)人出租房屋是不是免稅?
B:免稅!
A:都免嗎?
B:emmm...
依據(jù)稅務(wù)總局在2016年制發(fā)了23號(hào)公告和53號(hào)公告,對(duì)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條所稱(chēng)的其他個(gè)人(自然人個(gè)人),采取一次性收取租金(包括采取預(yù)收款形式出租不動(dòng)產(chǎn),取得的預(yù)收租金收入)形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入,可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?,分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^(guò)3萬(wàn)元的,可享受小規(guī)模納稅人免稅政策。為納稅人能充分享受政策,《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2019年第4號(hào))明確,在上調(diào)免稅標(biāo)準(zhǔn)至10萬(wàn)元后,該政策繼續(xù)執(zhí)行。
也就是說(shuō),從2019年1月1日起,其他個(gè)人(自然人個(gè)人)采取一次性收取租金(包括采取預(yù)收款形式出租不動(dòng)產(chǎn),取得的預(yù)收租金收入)形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入,可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?,分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)10萬(wàn)元的,免征增值稅。對(duì)于個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn),不適用該項(xiàng)規(guī)定。
1、租金是指不含稅價(jià);如果是含稅應(yīng)換成不含稅,含稅租金/(1+1%)
2,享受免增值稅優(yōu)惠政策,只能開(kāi)具增值稅普通發(fā)票;
3、稅總函〔2016〕145號(hào)的規(guī)定:“其他個(gè)人銷(xiāo)售其取得的不動(dòng)產(chǎn)和出租不動(dòng)產(chǎn),購(gòu)買(mǎi)方或承租方不屬于其他個(gè)人的,納稅人繳納增值稅后可以向地稅局申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票?!币虼?,如果放棄免增值稅,則可以開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。
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