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房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)所得稅如何處理?今天小編為大家整理了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的稅務(wù)處理，有興趣的朋友可以跟小編一起閱讀下文了解一下，也許會有一些新的收獲與發(fā)現(xiàn)，可以幫助到您的工作與學(xué)習(xí)!

房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)所得稅如何處理?今天小編為大家整理了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的稅務(wù)處理，有興趣的朋友可以跟小編一起閱讀下文了解一下，也許會有一些新的收獲與發(fā)現(xiàn)，可以幫助到您的工作與學(xué)習(xí)!

因?yàn)樯婕暗绞杖搿⒊杀竞唾M(fèi)用的確認(rèn)，企業(yè)所得稅是所有稅收種類中的最難理解和申報(bào)的。本文也只能拋磚引玉，簡單介紹涉及到收入的幾個基本概念：完工年度、預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率、預(yù)計(jì)毛利額、實(shí)際毛利額。這幾個基本概念是做好企業(yè)所得稅匯算清繳必須要明確的

1.完工年度

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅處理以開發(fā)產(chǎn)品完工時點(diǎn)為分水嶺，完工前后企業(yè)所得稅處理方法不同。

2. 預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率

企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局按下列規(guī)定進(jìn)行確定:

(1)開發(fā)項(xiàng)目位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15%。

(2)開發(fā)項(xiàng)目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%。

(3)開發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，不得低于5%。

(4)屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。

3.預(yù)計(jì)毛利額

企業(yè)預(yù)售方式銷售開發(fā)產(chǎn)品所取得收入乘以預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率，計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，并調(diào)整當(dāng)期的應(yīng)納稅所得額。

4.實(shí)際毛利額

完工年度，企業(yè)根據(jù)完工開發(fā)產(chǎn)品的單位計(jì)稅成本，計(jì)算出已售產(chǎn)品的計(jì)稅成本，然后根據(jù)開發(fā)產(chǎn)品的銷售收入減去已售產(chǎn)品的計(jì)稅成本，計(jì)算出已售開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際毛利額。

以上是“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅如何處理”的全部內(nèi)容啦，看完上文的你，有沒有更了解了些?如果您還有疑問，可以咨詢會計(jì)教練的在線答疑老師，若是您想要獲取更多會計(jì)學(xué)習(xí)資料，可以掃碼添加下方老師微信，即刻領(lǐng)取海量免費(fèi)會計(jì)學(xué)習(xí)資料和試聽課程，我們在會計(jì)教練等你哦!