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在我們的日常生活中，我們都知道買賣房屋是需要繳納稅費的，但是我國的稅種有很多，很多財會朋友在出租房屋涉及的稅務(wù)處理時，可能都不知道會遇到很多問題，比如在房屋租賃時需要繳納的稅費是哪些?它們的稅率又是多少?關(guān)于這些稅的問題，你知道應(yīng)該怎么處理嗎?下面就是小編整理的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所啟發(fā)!

在我們的日常生活中，我們都知道買賣房屋是需要繳納稅費的，但是我國的稅種有很多，很多財會朋友在出租房屋涉及的稅務(wù)處理時，可能都不知道會遇到很多問題，比如在房屋租賃時需要繳納的稅費是哪些?它們的稅率又是多少?關(guān)于這些稅的問題，你知道應(yīng)該怎么處理嗎?下面就是小編整理的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所啟發(fā)!

房屋租賃需要交哪些稅?

1、房產(chǎn)稅

按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅

2、城鎮(zhèn)土地使用稅

擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件的規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅

3、增值稅

個人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納增值稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征增值稅。

4、城建稅和教育費附加

個人在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，按適用比率繳納。前面已提到，教育費附加為3%，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%。

5、印花稅

個人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的，應(yīng)于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。

6、個人所得稅

個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)稅所得額計算繳納個人所得稅;月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財稅〔2008〕24號文件，對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠：

1、房產(chǎn)稅：以租金收入的4%計算繳納。

2、營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。

3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

4、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

6、免征印花稅。

以上就是關(guān)于租賃房屋需要繳納哪些稅費的詳細(xì)介紹，不知道各位是否掌握了相關(guān)的稅務(wù)處理，想了解更多與租賃房屋有關(guān)的內(nèi)容，或領(lǐng)取更多財務(wù)會計做賬實操的相關(guān)資料，請掃描下方二維碼添加老師微信，即可向?qū)I(yè)老師提問財務(wù)問題，免費試聽相關(guān)的財務(wù)視頻課程!