發(fā)布時(shí)間:2020-07-18 10:39來源:會(huì)計(jì)教練
關(guān)注公眾號(hào)個(gè)人出租房屋也是一種應(yīng)稅行為,根據(jù)稅法規(guī)定,個(gè)人出租房屋要繳納的稅費(fèi)有增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加,房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅七個(gè)稅種。今天主要為大家介紹“個(gè)人出租房屋的增值稅如何計(jì)算”,快來一起看下文吧!
個(gè)人出租房屋也是一種應(yīng)稅行為,根據(jù)稅法規(guī)定,個(gè)人出租房屋要繳納的稅費(fèi)有增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加,房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅七個(gè)稅種。今天主要為大家介紹“個(gè)人出租房屋的增值稅如何計(jì)算”,快來一起看下文吧!
一般納稅人不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)適用稅率是9%,小規(guī)模納稅人不動(dòng)產(chǎn)租賃適用稅率是5%。但是個(gè)人出租房屋適用的稅率就不同了。
1. 對個(gè)人出租房屋,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
2.個(gè)人出租其他不動(dòng)產(chǎn)(不含住房),按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%
稅收優(yōu)惠:《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條所稱的其他個(gè)人,采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入,可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?,分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的,免征增值稅。(國家稅務(wù)總局公告2019年第4號(hào))
1.個(gè)體工商戶出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納增值稅稅額。應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
2.個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的,稅率為9%;個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的,征收率為5%。應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%
稅收優(yōu)惠:2019年1月1日至2021年12月31日期間,個(gè)體工商戶中的小規(guī)模納稅人合計(jì)月銷售額未超過10萬元(以1個(gè)季度為1個(gè)納稅期的,季度銷售額未超過30萬元)的,免征增值稅,合計(jì)月銷售額超過10萬元,但扣除本期發(fā)生的銷售不動(dòng)產(chǎn)的銷售額后未超過10萬元的,租賃房屋收入免征增值稅。 對于免征增值稅,開具也發(fā)票也只能開具增值稅普通發(fā)票,不得開具增值稅專用發(fā)票。
以上即是“個(gè)人出租房屋的增值稅如何計(jì)算”的整理內(nèi)容了,看完上文的你,有沒有對此有更深一步的了解呢?更多內(nèi)容請持續(xù)關(guān)注會(huì)計(jì)教練,這里有海量的會(huì)計(jì)學(xué)習(xí)資源和專業(yè)的會(huì)計(jì)師團(tuán)隊(duì),如果您有疑問還有一對一答疑為您答疑解惑。上方掃碼免費(fèi)領(lǐng)取有關(guān)個(gè)人出租房屋稅費(fèi)計(jì)算的學(xué)習(xí)資料,更有更多試聽課程可以預(yù)約試聽哦!
版權(quán)聲明:
* 凡會(huì)計(jì)教練注明 “原創(chuàng)” 的所有作品,均為本網(wǎng)站合法擁有版權(quán)的作品,未經(jīng)本網(wǎng)站授權(quán),任何媒體、網(wǎng)站、個(gè)人不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)帖或以其他方式使用,如需轉(zhuǎn)載請?jiān)谖闹酗@著位置標(biāo)注“原文來源:會(huì)計(jì)教練”。
* 本網(wǎng)站的部分作品由網(wǎng)絡(luò)用戶和讀者投稿,我們不確定投稿用戶享有完全著作權(quán),根據(jù)《信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)保護(hù)條例》,如果侵犯了您的權(quán)利,我們將按照規(guī)定及時(shí)更正與刪除。【投訴通道】
iphone下載
Android下載
微信公眾號(hào)