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個人出租房屋也是一種應(yīng)稅行為，根據(jù)稅法規(guī)定，個人出租房屋要繳納的稅費有增值稅、城建稅、教育費附加，房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、個人所得稅七個稅種。今天主要為大家介紹“個人出租房屋的增值稅如何計算”，快來一起看下文吧!

個人出租房屋也是一種應(yīng)稅行為，根據(jù)稅法規(guī)定，個人出租房屋要繳納的稅費有增值稅、城建稅、教育費附加，房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、個人所得稅七個稅種。今天主要為大家介紹“個人出租房屋的增值稅如何計算”，快來一起看下文吧!

一般納稅人不動產(chǎn)租賃服務(wù)適用稅率是9%，小規(guī)模納稅人不動產(chǎn)租賃適用稅率是5%。但是個人出租房屋適用的稅率就不同了。

對于個人房屋出租分以下兩種情況：

1. 對個人出租房屋，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

2.個人出租其他不動產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

稅收優(yōu)惠：《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細(xì)則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，免征增值稅。(國家稅務(wù)總局公告2019年第4號)

個體工商戶：

1.個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納增值稅稅額。應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

2.個體工商戶出租不動產(chǎn)(不含住房)適用一般計稅方法計稅的，稅率為9%;個體工商戶出租不動產(chǎn)(不含住房)適用簡易計稅方法計稅的，征收率為5%。應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

稅收優(yōu)惠：2019年1月1日至2021年12月31日期間，個體工商戶中的小規(guī)模納稅人合計月銷售額未超過10萬元(以1個季度為1個納稅期的，季度銷售額未超過30萬元)的，免征增值稅，合計月銷售額超過10萬元，但扣除本期發(fā)生的銷售不動產(chǎn)的銷售額后未超過10萬元的，租賃房屋收入免征增值稅。 對于免征增值稅，開具也發(fā)票也只能開具增值稅普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票。

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