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今天主要為大家介紹“個(gè)人繼承房屋需要交哪些稅”內(nèi)容，房屋稅收一直是企業(yè)或者個(gè)人較為頭疼的問(wèn)題，取得房屋的方式不同，稅收的繳納方式也不同，今天就來(lái)跟大家聊聊房屋稅收的問(wèn)題，有興趣的朋友，可以來(lái)一起看下文哦!

今天主要為大家介紹“個(gè)人繼承房屋需要交哪些稅”內(nèi)容，房屋稅收一直是企業(yè)或者個(gè)人較為頭疼的問(wèn)題，取得房屋的方式不同，稅收的繳納方式也不同，今天就來(lái)跟大家聊聊房屋稅收的問(wèn)題，有興趣的朋友，可以來(lái)一起看下文哦!

一、個(gè)人繼承房屋

例：小明的媽媽名下有一套普通住宅，過(guò)世后，小明法定繼承了該套住宅，已知該套住宅為100平方米，征收機(jī)關(guān)核定的最低計(jì)稅價(jià)格為90萬(wàn)元，那么小明需要繳納多少稅費(fèi)呢?

二、稅款計(jì)算

小明是法定繼承人，免征增值稅及其附加稅，不征契稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。小明需繳納印花稅。

印花稅(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移)=900000×0.05%×50%=225元

三、稅收政策

1、增值稅免稅規(guī)定

房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)，免征增值稅。政策依據(jù)：《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))

2、土地增值稅不征稅規(guī)定

繼承方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為不征收土地增值稅。政策依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)法字〔1995〕第6號(hào))

3、個(gè)人所得稅不征稅規(guī)定

房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。政策依據(jù)：《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2009〕78號(hào))

4、契稅

應(yīng)稅規(guī)定：按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。自2019年3月1日起，將安徽省契稅適用稅率統(tǒng)一下調(diào)至3%。

計(jì)稅依據(jù)：房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。

不征稅規(guī)定：對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。

政策依據(jù)：1.《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問(wèn)題的批復(fù)》(國(guó)稅函〔2004〕1036號(hào))2.《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2016〕43號(hào) )

5、印花稅

應(yīng)稅規(guī)定：房屋繼承應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移繳納印花稅，稅率為萬(wàn)分之五。

計(jì)稅依據(jù)：由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。

優(yōu)惠政策：增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。

政策依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第11號(hào) )

2.《安徽省財(cái)政廳 國(guó)家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于我省小規(guī)模納稅人減按50%征收地方稅及附加的通知》(財(cái)稅法〔2019〕119號(hào))

溫馨提示：繼承人轉(zhuǎn)讓受繼承房屋時(shí)，以其轉(zhuǎn)讓繼承房屋的收入減除原被繼承人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及繼承和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繼承人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為繼承人的應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。政策依據(jù)：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào))

以上就是“個(gè)人繼承房屋需要交哪些稅”的分享內(nèi)容了，不知道上文內(nèi)容有沒(méi)有帶給您一些幫助和啟發(fā)呢?若是您還有疑問(wèn)或者其他財(cái)會(huì)問(wèn)題，可以點(diǎn)擊文章上方咨詢會(huì)計(jì)教練的在線答疑老師;若是您想要學(xué)習(xí)更多財(cái)會(huì)知識(shí)，可以在文章下方掃碼，免費(fèi)領(lǐng)取海量會(huì)計(jì)學(xué)習(xí)資料和試聽(tīng)課程，我們?cè)谶@里等您哦!