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今天主要為大家介紹“取得被贈予的房屋需要交哪些稅”內(nèi)容，房屋稅收一直是企業(yè)或者個人較為頭疼的問題，取得房屋的方式不同，稅收的繳納方式也不同，今天就來跟大家聊聊房屋稅收的問題，有興趣的朋友，可以來一起看下文哦!

今天主要為大家介紹“取得被贈予的房屋需要交哪些稅”內(nèi)容，房屋稅收一直是企業(yè)或者個人較為頭疼的問題，取得房屋的方式不同，稅收的繳納方式也不同，今天就來跟大家聊聊房屋稅收的問題，有興趣的朋友，可以來一起看下文哦!

一、贈 與 方 式

老張將一套普通住宅按100萬元贈與孫子小張，已知該套住宅為110平方米，贈與合同價格不低于征收機關(guān)核定的最低計稅價格，假設(shè)在過戶過程中未發(fā)生除過戶稅費外的其他費用，那么老張和小張需要繳納多少稅費呢?

二、稅 款 計 算

捐贈人老張和受贈人小張為直系親屬關(guān)系，不征個人所得稅，暫免征土地增值稅，免征增值稅及其附加稅。小張需要繳納契稅和印花稅，老張需繳納印花稅。

【小張需繳納稅費】契稅=1000000×3%=30000元印花稅(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移)=1000000×0.05%×50%=250元

【老張需繳納稅費】印花稅(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移)=1000000×0.05%×50%=250元

三、稅 收 政 策

1、增 值 稅

應(yīng) 稅 規(guī) 定：單位或者個人向其他單位或者個人無償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外，視同銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)。將購買不足2年的住房無償轉(zhuǎn)讓的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。增值稅附加稅：城市維護建設(shè)費 7%(市區(qū))，5%(縣鎮(zhèn))，1%(鄉(xiāng))，教育費附加 3%，地方教育費附加 2%。

計 稅 依 據(jù)：取得的全部價款和價外費用。無價格的由征收機關(guān)按順序核定。

免 稅 規(guī) 定：1.個人將購買2年以上(含2年)的住房無償轉(zhuǎn)讓的，免征增值稅。2.無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，免征增值稅。

優(yōu) 惠 政 策：增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

政策依據(jù)：1.《財政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)2.《納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務(wù)總局公告2016年第14號 )

2、土 地 增 值 稅

免 稅 規(guī) 定：

單位或者個人向其他單位或者個人無償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，除用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的外，視同銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 政策依據(jù)：1.《財政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)2.《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》財稅〔2008〕137號

3、個 人 所 得 稅

應(yīng) 稅 規(guī) 定：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅，稅率為20%。

計 稅 依 據(jù)：房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額。贈與合同標(biāo)明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產(chǎn)贈與合同未標(biāo)明贈與房屋價值的，稅務(wù)機關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅所得額。

不 征 稅 規(guī) 定：以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

政策依據(jù)：1.《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)2.《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)3.《財政部、稅務(wù)總局關(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的公告》(財政部、稅務(wù)總局公告2019年第74號)

4、契 稅

應(yīng) 稅 規(guī) 定：對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。自2019年3月1日起，將安徽省契稅適用稅率統(tǒng)一下調(diào)至3%。

計 稅 依 據(jù)：房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。計征契稅的成交價格不含增值稅。

政策依據(jù)：1.《安徽省財政廳 國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整契稅適用稅率的通知》(財稅法〔2019〕120號)2.《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)

5、印 花 稅

應(yīng) 稅 規(guī) 定：房屋贈與應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移繳納印花稅，稅率為萬分之五。同一憑證，由兩方或者兩方以上當(dāng)事人簽訂并各執(zhí)一份的，應(yīng)當(dāng)由各方就所執(zhí)的一份各自全額貼花。計 稅 依 據(jù)：征收機關(guān)參照房屋買賣的市場價格核定。

優(yōu) 惠 政 策：增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

政策依據(jù)：1.《中華人民共和國印花稅暫行條例》(國務(wù)院令第11號 )2.《安徽省財政廳 國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于我省小規(guī)模納稅人減按50%征收地方稅及附加的通知》(財稅法〔2019〕119號)

6、提示：

1.受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋時，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率繳納個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。

2.在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。

政策依據(jù)：《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)

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