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今天小編將為大家介紹一下個(gè)人買賣二手房需要交納哪些稅金?據(jù)小編了解所知，其買方繳納的稅種有：契稅、印花稅。但在實(shí)際交易中，賣方會要求所有稅費(fèi)由買方支付，今天小編一起帶大家來了解下具體內(nèi)容，希望對有學(xué)習(xí)需求的小伙伴能有幫助!

今天小編將為大家介紹一下個(gè)人買賣二手房需要交納哪些稅金?據(jù)小編了解所知，其買方繳納的稅種有：契稅、印花稅。但在實(shí)際交易中，賣方會要求所有稅費(fèi)由買方支付，今天小編一起帶大家來了解下具體內(nèi)容，希望對有學(xué)習(xí)需求的小伙伴能有幫助!

個(gè)人買賣二手房交什么稅金?

答：買方繳納的稅種有：契稅、印花稅。但在實(shí)際交易中，賣方會要求所有稅費(fèi)由買方支付。

一、契稅

契稅的多少和房屋面積大小以及首套房、二套房有關(guān)。

首套房：①面積≤90㎡，契稅=(房屋總價(jià)-增值稅)*1%;②面積≥90㎡，契稅=(房屋總價(jià)-增值稅)*1.5%。

二套房：①面積≤90㎡，契稅=(房屋總價(jià)-增值稅)*1%;②面積≥90㎡，契稅=(房屋總價(jià)-增值稅)*2%。(北上廣深四個(gè)城市二套房不享受契稅優(yōu)惠，按照3%的稅率交納)。

二、附加稅

附加稅恒定為增值稅的12%，則附加稅=增值稅*12%。也就是說增值和附加稅的稅率是5.6%，沒有增值稅，同時(shí)也就沒有附加稅。

允許扣減有關(guān)“合理費(fèi)用”是什么意思?

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006] 108號) 有關(guān)規(guī)定，合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

支付的住房裝修費(fèi)用。納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：

①已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%;

②商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價(jià)款中含有裝修費(fèi)(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的,不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。

以上關(guān)于個(gè)人買賣二手房需要交納哪些稅金?小編已在上文中作了一一介紹，不知道您掌握了具體內(nèi)容了嗎?如若各位想了解更多個(gè)人買賣二手房交納稅金的財(cái)務(wù)知識，歡迎大家點(diǎn)擊上方圖片掃碼，即可領(lǐng)取相關(guān)財(cái)務(wù)資料包，還可免費(fèi)試聽上圖中的財(cái)務(wù)視頻課程!